Ставьте палец ВВЕРХ👍 или ВНИЗ 👎, так я буду понимать интересно ли читать такой формат или просто подпишитесь!
Подарить или всё-таки завещать?
И то, и другое позволяет бесплатно передать квартиру в собственность выбранному лицу. Вот только по другим последствиям дарение и завещание далеко не столь равноценны. В статье будем защищать дарение.
Итак, какие пять главных опасностей таит в себе завещание квартиры? В чём оно уступает дарению?
1. Завещание вступает в силу только после смерти завещателя. И минус здесь в том, что намного сложнее защитить завещание в суде, если его решат оспорить несостоявшиеся наследники. Обследовать завещателя на предмет трезвости ума и ясности мысли в живую уже невозможно. Поэтому эксперты руководствуются документами составленными при жизни завещателя и прочими сохранившимися сведениями. А здесь всегда есть риск погрешности в ту или иную сторону.
2. Завещание может быть отменено даже из-за нарушения процедуры, а исправить это уже нельзя.
В практике есть много примеров, когда завещание признавали недействительным только из-за того, что были допущены грубые нарушения в процедуре его составления. Например, наследник присутствовал при составлении завещания.
3. Завещание не гарантирует, что квартира не уйдёт к третьим лицам ещё до открытия наследства.
По завещанию собственность к наследникам переходит только после смерти завещателя. Значит при жизни он остаётся собственником и может совершать любые сделки с квартирой. Поэтому не исключена такая ситуация, что завещание на квартиру есть, а сама квартира ещё до открытия наследства уже перешла в собственность другого лица, например, по договору ренты, дарения или купли-продажи. Так что наследовать её не удастся.
4. Завещание не защищает от обязательных наследников.
В законе предусмотрено ряд лиц, которые даже ни будучи указанные в завещании всё равно получают обязательную долю в наследстве не менее половины от той, что полагалось бы им по закону не будь завещания. В их число входят: несовершеннолетние дети, а также нетрудоспособные взрослые дети, нетрудоспособные родители или супруг и другие родственники, если они были на иждивении наследодателя.
И даже вовсе не родственники, если они проживали совместно с наследодателем не менее одного года до его смерти. И при этом постоянно получали от него содержание.
Этих наследников нельзя лишить наследства, указав на это в завещании. И в этом заключается пожалуй один из самых сервизных минусов завещания.
5. Завещание не гарантирует, что указанное в нём лицо точно получит наследство.
Дело в том, что завещание составляется только одним лицом (завещателем) и согласие самого наследника при этом никакого значения не имеет. Узнав, что ему полагается наследство, наследник может от него отказаться в пользу другого наследника. При том, что, возможно, сам завещатель вовсе не хотел, чтоб его квартира перешла к этому человеку.
Так что подписывая дарственную, собственник точно знает, что квартира перешла по назначению. А в случае с завещанием этого гарантировать нельзя.
Узнать подробнее по теме недвижимости или приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях или обратиться ко мне лично).
