Все мы помним кризис 2007-2009 гг. в США. Оно подорвал экономику страны и всего мира в целом. Основной причиной кризиса стал рост ипотечных кредитов с практически нулевым первоначальным взносом. Ипотека выдавалась всем с условием возврата недвижимости, если заемщик не сможет выплачивать кредит. В итоге пришел момент, когда цены на недвижимость стали снижаться и люди перестали платить по кредитам, потому что не видели смысла гасить этот ипотечный кредит. Ведь зачем вам покупать квартиру в кредит за 2 млн., если цена её упала до 1 млн. Эти дефолты плательщиков (даже платежеспособных), вызвали еще большее падение цен и большие дефолты.
В России ипотечные займы динамично развиваются и за последние 3 года демонстрируют прирост займов в среднем на 40% в год. За 2018 год было выдано 3 трлн руб., а общая задолженность россиян выросла до 6,5 трлн.
Майские указы Президента РФ в 2018 году, направлены на обеспечение доступным жильем населения и поставлен срок до 2024 года. Основные пункты:
- Увеличение общей суммы выданных кредитов до 17 трлн руб.;
- Установление средней ставки на уровне 8%.
По итогам первого полугодия реальные доходы населения уменьшились на 2,3% в годовом выражении. С 2014 г. по 2017г. реальные доходы так же падали. По мнению агентства АКРА, вся платежеспособная часть населения уже взяла ипотечные кредиты, существует риск, что банки пойдут на дальнейшее повышение риска и будут выдавать кредиты не платежеспособным гражданам и без первоначального взноса.
По мнению Минфина полученный урок от США был усвоен и пузыря не будет.
Поддержите начинающего блогера, подарите нам лайк и подпишитесь на канал! В благодарность мы будем публиковать только интересный и актуальный материал! Хороших вложений!
