Для начала разберемся что такое аванс, задаток и предварительный договор купли-продажи.
- Новичку на рынке недвижимости при передаче предоплаты за понравившийся объект проще и безопаснее пользоваться соглашением об авансе (ст. 487 ГК)
- Предоплату так же можно передавать и по предварительному договору купли-продажи Статья 429. Гражданского Кодекса с условиями об авансе
- В нем прописываем все условия, что планируем внести в основной договор (сумма, расчет, выписка, освобождение и пр).
- Предварительный договор или соглашение об авансе или задатке готовим либо сами, либо с помощью своего юриста, либо готовит противоположная сторона, но вы должны с ним ознакомиться заранее и возможно внести свои правки!
- Ипотечным покупателям нужно заранее уточнить в банке, как вам быть с предварительным договором или соглашением об авансе\задатке (либо действуете самостоятельно, либо договор по форме банка) В договоре\соглашении обязательно отражаем условие, что если банк отказывает вам в выдаче кредита, предоплата вам возвращается.
Почему не рекомендую пользоваться задатком? Просто почитайте ст. 380 и 381 ГК:
"- При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
- Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное."
Как вы будете доказывать кто виноват в случае чего? Это определенный досудебный механизм, так как если не соблюсти все формальности и не зафиксировать правильно момент отказа противоположной стороны от сделки, то вы никогда не вернете свои деньги.
И золотое правило! Аванс или задаток передаем ТОЛЬКО собственнику или собственникам недвижимости!!!
Ну и как обычно! полезные видео по теме статьи. Смотрите и не попадайте в неприятные ситуации в своих сделках:
Галина Серая.
