Вы узнаете не только про очевидные условия, такие как ставки и первоначальный взнос, но и про нюансы, о которых мало кто знает. Для всех вариантов ипотечного кредитования Сбербанк приготовил скрытые надбавки.
Так, например, для строящегося жилья есть 5 дополнительных условий, при невыполнении которых ваша ставка вырастет. Теперь вы будете знать о них изначально. Но обо всем по порядку.
Снижение ставки по ипотеке в Сбербанке: де-юре и де-факто
Двигаясь в унисон с конкурентом, банк снижает годовую процентную ставку, если перевести в его ведомство зарплатный или пенсионный счет. В этом случае скидка составит 0.3%.
Но посмотрим на схему с другой стороны. В то же время компания повышает ставку, если заемщик не согласен на некоторые условия компании.
Среди таких условий:
- Сумма первоначально взноса меньше 20% (+0,2% к ставке);
- Отказ от страхования (+1% к ставке);
- Кредит без подтверждения дохода и оплата менее 50% суммы (+0,3% к ставке);
- При взносе от 50% и неподтверждении дохода (+0,3% к ставке);
- Отказ от "Сервиса электронной регистрации" (+0,1% к ставке).
Кроме того, ставка формируется на основе кредитной истории клиента, его дохода и наличия поручителей.
Например, если заемщик состоит в браке, супруг автоматически становится созаемщиком. И это положительно сказывается на формировании ставки.
Исключение — наличие брачного договора, регулирующего финансовое распределение внутри семьи.
Как получить минимальную ставку
По условиям ипотеки Сбербанка, граждане, не попадающие под льготную категорию, могут получить минимальную ставку в 8%.
Для этого необходимо внести предоплату свыше 20%, оплатить займ за 7 лет и застраховать жизнь.
Риски новостроек, схемы мошенников, примеры обмана
Денежная выгода долевого строительства очевидна. Но дольщиков нередко обманывают, а мошенники скрываются за горизонт. Важно знать, что Сбербанк работает только с аккредитованными компаниями.
Запущен отдельный сервис, в котором представлены новостройки, аккредитованные Сбербанком — «ДомКлик». Это на порядок повышает безопасность сотрудничества.
Недавно произошла показательная история с подмосковными ЖК «Марьино Град», «Спортивный квартал» и «Спорт таун». Застройщик выводил деньги дольщиков на оффшорные счета, в результате стройка остановилась.
Участники долевого строительства два года ждали появления нового инвестора — и он появился. Но когда квартиры были практически переданы законным владельцам, Сбербанк подает в суд на взыскание 100% помещений в свою пользу.
Оказалось, земля под домами находилась в залоге по договору невозобновляемой кредитной линии между застройщиком и банком еще с 2012 года.
Таким образом, дольщики не просто так и не дождались своих квартир, но и остались должны банку.
Из этого делаем простой вывод: все будет прекрасно, если за время строительства не возникнет проблем. Однако, если стройка «встанет», будьте уверены, что юристы банка к этому готовы. А вы?
Схемы мошенников
И хоть такая схема не сработает при работе со Сбером, все же ее стоит упомянуть для повышения юридической грамотности дольщиков.
Застройщик и участник долевого строительства заключают Договор Долевого Участия (ДДУ) и Договор Уступки Прав Требования.
Эти документы — определяют статус гражданина, который после окончания стройки будет претендовать на право собственности.
Так как до появления объекта и его инспекции — права собственности оформлять не на что.
Мошенники в обход существующей системы предлагают заключить предварительный договор купли-продажи. Оплату по таким документам не производят, однако преступник предложит оплатить вексель.
Якобы дольщику будет передан титул по завершении строительства. Но этого не произойдет, а квартиру по такой схеме продадут несколько раз, ведь сделку даже не регистрируют в Росреестре.
Новые условия для всех видов ипотеки Сбербанка в 2019 году
В 2019 году ипотеку в Сбере оформляют по эскроу-счетам. В банке открывают специальный счет, на котором лежат деньги до исполнения обязательств. Наиболее частое использование эскроу-счетов — недвижимость.
Банк выступает эскроу-агентом, который контролирует передачу имущества между продавцом и покупателем.
Кроме того, кредитная организация оказывает платные услуги по сопровождению передачи денег. Опция называется «Сервис безопасных расчетов» и стоит 2 000 рублей.
Смысл процедуры:
- Деньги переводят на специальный счет в Сбере;
- Документы для регистрации передают в Росреестр;
- Когда регистрацию подтверждают, деньги переводят продавцу.
В таком случае ни одна из сторон уже не сможет резко «передумать».
Банк выступает посредником, который контролирует движение капитала. Однако помните о надбавке: за отказ от использования «Сервиса безопасных расчетов» вас ждет прибавление 0,1% к ставке.
Оригинал статьи находится здесь: https://sibso.ru/ipoteka/2452-kalkulyator-ipoteki-sberbanka.html
