Итак, мы решились — берем квартиру. Собираем какие-то документы, подаем в банк на ипотечное кредитование, ждем и… приходит отказ. Конечно, ни один работник банка не сможет рассказать нам, в чем же в общем-то реальная причина и на что стоит обратить внимание. Однако мы собрали возможные причины отказа:
— низкая зарплата. Увы, но если банк не увидит вашей платежеспособности, то конечно же, ипотеку не одобрит;
— нет никакой собственности. Часть квартиры, дом, машина, земельные участки, дача — ничего нет, тоже тревожный звоночек для банка;
— отсутствует первоначальный взнос. Есть, конечно, специальные программы, но там и процент по ипотечному кредитованию выше, а вот процент одобрения, как правило, ниже;
— подделка документов или разные показания в разных банках. Понятное дело, что хочется иметь доход выше, чем есть на самом деле, но если об этом узнают в банке… вам уготовано место в черном списке;
— ошибки в документах. Да-да, тоже немаловажно, потому что анкету проверяет машина. И вот встречаясь с исправлениями, помарками и прочим — не может корректно поставить балл анкете;
— вы или ИП или ООО. Ничего криминального в этом нет, но банки с настороженностью относятся к подобным клиентам, особенно если свидетельство о регистрации еще совсем свеженькое;
— часто меняете место работы или только что устроились. Ненадежная вы фигура в глазах банка. Постарайтесь усидеть на последнем месте работы минимум 4 месяца, а лучше больше полугода;
— опасные профессии. Если вы монтажник-высотник, каскадер, промышленный альпинист — вы в группе риска и банки настороженно относятся к этому списку профессий;
— плохая кредитная история или ее отсутствие. Тут одинаково плохо: старые просрочки платежей, либо же вообще темная лошадка. Будьте внимательны в этих вопросах: если взяли кредит — платите в срок;
— мелкие пени, просрочки при оплате штрафов, алиментов и прочее. Ситуация с пени сплошь и рядом случается из-за невнимательности, поэтому всегда просите в банке справку о закрытии кредита/счета. А вот с другими платежами будьте внимательны;
— слишком молоды или наоборот в преклонных годах. Идеальным считается возраст 30-45, с 25 — возможно, до — крайне подозрительно для банка;
— состоите/состояли на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Увы, но тут придется тщательно доказывать банку, что это всё в прошлом;
Вот перечень возможных причин для отказа в ипотечном кредитовании. Теперь вы предупреждены, а значит вооружены. Но лучше не сражаться в подаче документов в одиночестве, доверьте это ЕОН. Справимся без сучка и задоринки!
