Готовый проект трехэтажного одноподъездного дома на 12 квартир
Может использоваться как жилой дом, мини - бизнес-центр, гостиница 2-3 звезды и т.д.
Идеология дома
Дом позиционируется для постоянного проживания.
В доме запроектированы двух- и трехкомнатные квартиры повышенной комфортности.
Проект рекомендуется для строительства практически в любом климате.
Проектная документация дома требует обязательного прохождения экспертизы.
Настоящий архитектурный проект дома привлекателен прежде всего своей компактностью, универсальностью и масштабируемостью.
Для строительства предлагается выбирать участок земли без уклона.
Дом оборудован современными системами пожарной, охранной сигнализациями и видеонаблюдения.
Одно из важных преимуществ данного проекта дома - минимальные накладные расходы на его содержание для владельцев, за счет оптимально выбранных архитектурно-инженерных решений и использования альтернативных источников энергии.
У здания высокий планировочный коэффициент – отношение полезной площади дома к общей.
Ширина и длина здания различаются незначительно. Тем самым уменьшена площадь ограждающих конструкций на один м2 общей площади, уменьшаются потери тепла через ограждающие конструкции, уменьшаются кратность воздухообмена, удельные строительные затраты.
Предполагается возможность обеспечения полной электроавтономности дома за счет панелей солнечных батарей, установленных на крыше и на стенах фасада.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Отличительной положительной особенностью данного проекта дома является возможность использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость его строительства.
Предполагается, что дом может иметь отопление с помощью вертикальных тепловых насосов.
Основные габаритные размеры дома
У здания один подъезд, три надземных этажа, чердак и подполье.
У дома симметричная, прямоугольная форма в плане.
У дома предельные размеры в осях, без учета приямков, входов в подполье и входного тамбура, около 21,2 м. х 20,9 м. и высотой, с учетом вентиляционных труб, около 13,7 м.
Вход в дом на первом этаже со стороны главного фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте).
Запроектированная высота чердака 1,8 м. (1,5 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 1,2 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 40,0 х 35,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 31,2% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Технико-экономические показатели здания
Площадь застройки здания без учета приямков, входов в подполье и входного тамбура около 443,08 м2.
Площадь застройки здания с учетом приямков , входов в подполье и входного тамбура около 443,1 + (1,44 х 4) + (7,65 х 2) + 7,26 = 476,4 м2.
Общая площадь дома без учета подполья, чердака, входов в подполье и приямков около 1009,5 м2.
Общая площадь подполья около 343,16 м2.
Общая площадь квартир дома около 877,8 м2.
Площадь общих коридоров на 1,2 и 3 этаже около 37,4 х 3 = 112,2 м2.
Площадь входного тамбура около 4,5 м2 (2,5 х 1,8).
Площадь общих коридоров около 31,32 х 3 = 93,96 м2.
Общая площадь застройки приямков около 1,44 х 4 = 5,76 м2.
Общая площадь одного раздельного санитарного узла около 5,9 м2 (туалет 2,0 м2 и ванная 3,9 м2), совмещенного - 6,75 м2.
Площадь отдельного туалета около 2,75 м2.
Площадь кухни около 12,5 и 11,0 м2.
Типы квартир
Число квартир – 12.
На каждом этаже запроектированы 4 квартиры: три двухкомнатные и одна трехкомнатная.
Площадь двухкомнатных квартир около 69,2 м2, трехкомнатной около 85,0 м2.
Средняя площадь одной квартиры около 73,15 м2.
Планировка, площадь помещений, подполья и технического этажа указаны в поэтажных планах.
Каждая двухкомнатная квартира имеет две раздельные спальни (20,1 и 16,8 м2), раздельный санитарный узел (ванна с умывальником и туалет), кухню, коридор, встроенный шкаф.
В санитарном узле предлагается установить стиральную машину.
В каждом туалете запроектирована площадь около 0,48 м2 (1,2 х 0,4 м.) для размещения коммуникаций.
Перекрытия сантехкабин толщиной 30 мм. и запроектированы на высоте 2,7 м.
Каждая двухкомнатная квартира имеет три раздельные спальни (16,8 и 16,8 м2), комнату свободного назначения около 14,25 м2, раздельный санитарный узел (ванна с умывальником и туалет), туалет с умывальником около 2,7 м2, кухню около 12,5 м2, коридор, встроенный шкаф.
Планировка первого этажа не отличается от планировок 2 и 3 этажей.
Для справки
СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.
3.10 количество этажей здания: Количество всех этажей здания, надземных, подземных, мансардных, технических чердаков, за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1,8 м и помещений подполья.
3.30 чердак здания: Помещение, расположенное в пространстве между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.
Планировка этажей указана в поэтажных планах.
Балконы не запроектированы.
В подполье туалеты не запроектированы.
Со стороны главного и заднего фасада дома в подполье запроектированы по четыре окна с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком, что позволяет использовать приямки в качестве аварийных выходов.
Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м.).
Приямки в подполье позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.
Мусоропровод не предусмотрен.
Над входом в дом запроектирован железобетонный козырек, установленный на две колонны 250х250 мм..
Окончательное функциональное назначение помещений в доме определяется заказчиком.
Общее описание архитектурных решений
Вертикальная связь между надземными этажами осуществляется по П-образной железобетонной лестнице с шириной марша 1,35 м.
Ширина внутреннего коридора на каждом этаже 1,8 м.
Лифт не предусмотрен.
Мусоропровод не предусмотрен.
Связь между первым этажом и подпольем внутри дома не запроектирована.
Выход на крышу с третьего этажа через чердак по металлической лестнице с шириной марша 0,7 м. через люк с размерами 0,8 х 0,7 м.
Возможен выход на крышу по металлической лестнице, пристроенной со стороны бокового фасада.
Предусмотрены два входа-выхода в подполье со стороны боковых фасадов дома по железобетонной лестнице шириной 1,2 м. через металлическую дверь с габаритами 1,5 х 1,0 м.
Входы в подполье ограждены кирпичным парапетом высотой 0,5 м. и установленными на них металлическими перилами высотой 0,7 м.
Подполье разделено противопожарными перегородками.
Крыша плоская, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше предлагается установить панели солнечных батарей, солнечный водонагреватель, антенны, молниезащиту.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Сток ливневых и талых вод в базовом варианте дома предлагается осуществлять по двум внутренним трубам водостока.
Отвод воды в осуществляется наружную дождевую (ливневую) канализацию, а при отсутствии последней - на благоустроенную поверхность земли.
При отсутствии дождевой (ливневой) канализации выпуск дождевых вод из наружных водостоков следует принимать открыто в лотки около здания (открытый выпуск); при этом следует предусматривать мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания.
Внутренняя отделка - в соответствии с нормами проектирования, из современных энергоэффективных, огнестойких материалов.
Расчетная равномерно-распределенная нагрузка принята равной 500 кг/м2.
По периметру жилой части дома на крыше над парапетом высотой 0,6 м. запроектирована металлическая ограда высотой 0,6 м.
Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы с выводом на крышу.
Возможно дополнительное использование для вентиляции турбодефлекторов.
Вентиляционные каналы санузлов и кухни в жилой части дома раздельные.
Общее число вентиляционных труб 6.
Общее число вентиляционных каналов 23.
Высока вентиляционных труб относительно поверхности крыши около 2,0 м.
Вентиляционные трубы предлагается утеплить.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Возможны различные варианты колористики крыши и наружных стен здания.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
В подполье дома на отм. – 2,1 м. предлагается разместить бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения, кладовые личных вещей, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения.
Источники вибрации и инфразвука отсутствуют.
Внутренний противопожарный водопровод не запроектирован.
По периметру дома запроектирована отмостка шириной 1,2 м. Отмотку предлагается утеплить.
Дом запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм при передвижении внутри и около него, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.
Уклон и ширина лестничных маршей, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подполью, а также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения, и возможность перемещения предметов и оборудования в помещениях.
В дома и на придомовой территории предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите находящихся в здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.
Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов, а также дверей входных, ведущих в подполье, и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации дома.
Для дома предлагается использовать систему молниезащиты, установленную на 2 металлических стержневых опорах (молниеприемников) на крыше здания.
Высота возвышения молниеприемника над крышей дома около 4,5 м.
Сбор бытового мусора производится в мусоросборные контейнеры, расположенные рядом с домом, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными контейнерами.
Покрытие проездов и тротуаров предусмотрено из асфальтобетона.
Подробнее о проекте дома: http://www.project.bulgaria-burgas.ru/project-94.htm
