Каждый раз, когда дело доходит до Налогового Кодекса РФ, впору собирать консилиум и ставить диагноз.
Существует всем известная поговорка: "два юриста - три мнения". К этой поговорке можно ещё добавить: "два юриста - три мнения, и четвёртое у налоговой".
Недавно один из клиентов, собирающийся продать квартиру, обратился с вопросмо: "как можно ему уменьшить налог при продаже квартиры".
Выслушав его ситуацию, получи следующие вводные.
Квартира оформлена в собственность в 2017 году. В декабре 2016 года получена справка о выплаченном пае. Сейчас принято решение продать данную квартиру. В квартире сделан ремонт.
Отвечая на поставленный вопрос, требуется обратиться к статье 220 Налогового Кодекса РФ. В данной статье много пунктов и подпунктов с перекрёстными отсылками. Разобрать обывателю в витиеватостях Закона достаточно сложно.
В данном случае я всегда рекомендую обращаться к специалистам по налоговому праву. Они знакомы с спецификой данного законодательства и с тем, как налоговые органы трактую его.
Вернёмся к вопросу. Исходя из формулировок данных в различных пунктах статьи 220 НК РФ, можно сделать вывод, что налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму расходов понесенных при приобретении квартиры.
К таким расходам, в первую очередь, относится сумма денежных средств выплаченная продавцу. Далее идёт пп. 4 п. 3 ст. 220 НК РФ, в которой говорится про расходы на отделочные материалы, расходы на саму работу, проект и разработку сметы.
Согласно письму Минфина России от 28.04.2012 N 03-04-05/9-569, к таким расходам можно отнести ещё риэлторские услуги.
Надо учесть, что если вы в квартире до ремонта проживали, то такие расходы нельзя учесть пп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ.
На практике иногда выходит по-другому. Не всегда всё так очевидно с налогами и просто. Поэтому, я рекомендую направлять в ФНС России официальный запрос, вот ссылка для обращения - Обратиться в ФНС России.
Кстати, я уже задал вопрос на данную тему, ответ я получу через 30 дней. Подпишитесь на мой канал, будьте в курсе полезной информации.
