Налоговый вычет — реальная возможность вернуть часть денег, которые вы потратили на покупку жилья. С 2014 года на возврат средств могут рассчитывать оба супруга.
Возникает резонный вопрос: можно ли получить вычет обоим супругам, если квартира оформлена на одного?
Спойлер: можно.
Если между супругами не заключен брачный договор, то всё имущество, которое они приобретают в браке, является совместной собственностью. Будь то автомобиль, который купил муж, или робот-пылесос, который приобрела жена.
Даже если право собственности оформлено на ОДНОГО из супругов, имущественный налоговый вычет может быть распределен между обоими супругами!
Читайте также: Брачный договор - помогает взять ипотеку и разделить квартиру мирно, если любовь пройдет…
Об этом говорится в нескольких письмах Минфина (от 20.04.2015 № 03-04-5/22246, от 18.03.2015 №03-04-05/14480, от 26.03.2014 № 03-04-05/13204).
При покупке квартиры есть два вида имущественных вычетов: по расходам на квартиру (до 2 млн рублей на человека) и по ипотечным процентам (до 3 млн рублей на человека).
Первый действует на неограниченное количество объектов, второй — только на один объект.
Оба вычета может получить каждый супруг — конечно, если оба платят с зарплаты НДФЛ (13%).
Но и сегодня не все знают, что так можно. И нередки ситуации, когда кто-то из супругов подает декларацию и получает налоговый вычет, а потом оказывается, что получить вычет могли оба супруга.
Если супруги сразу не распределили вычет, подав заявление, они могут сделать это позже — ограничений по сроку нет.
Для этого супруг, который является собственником, должен подать уточненные декларации по форме 3-НДФЛ, в которых нужно скорректировать сумму вычета, и заявление о распределении вычета.
В налоговый орган за имущественным вычетом может обратиться и второй супруг. Тогда заявления о распределении вычета и уточненных деклараций не нужно.
Пропорции распределения могут быть разными, но не более 2 млн рублей на каждого.
Например, если квартира стоит 3 млн рублей, супруги могут разделить вычет поровну, то есть по 1,5 млн рублей каждому, или 1 млн рублей одному или 2 млн рублей другому супругу. В любом случае государство вернет 390 тыс. рублей.
Если квартира подороже (а в Москве жилье всё-таки обычно так), то и цифры возврата другие.
Каждый супруг может получить по 260 тыс. рублей, то есть вместе семья вернет аж 520 тыс. рублей.
Теперь про вычет по ипотечным процентам. Тут планка повыше — каждому из супругов по 3 млн рублей в пределах уплаченных процентов. Например, за год супруги заплатили 200 тыс. рублей в виде процентов по ипотеке. Эту сумму можно поделить поровну, чтобы каждый вернул налог со 100 тыс. рублей.
Читайте также: Личный опыт - как самостоятельно оформить налоговый имущественный вычет на недвижимость
Делить можно до тех пор, пока сумма ипотечных процентов не дорастет до 3 млн рублей на каждого.
То есть семья может вернуть 780 тыс. рублей налогов.
Вычет можно получить двумя способами: в налоговой (всю сумму сразу) или у работодателя (ежемесячно по частям). В случае с ИФНС необходимо дождаться конца года, в котором было приобретено жилье.
Потребуются следующие документы:
- справка о доходах 2-НДФЛ;
- налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
- копии документов, подтверждающих право на жилье (ДДУ или договор купли-продажи, акт приема-передачи (для новостройки), свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРП (для вторички);
- банковские выписки, подтверждающие перечисление средств со счета покупателя на счет продавца, а также расписка продавца, что он получил деньги по договору;
- кредитный договор, справка об отсутствии задолженности и уплаченных процентах — это если жилье куплено в ипотеку;
- супругам нужно предоставить свидетельство о браке и заявление о распределении вычета;
- ксерокопия паспорта.
Документы можно отправить в налоговую заказным письмом, через сервис на сайте ИФНС, но надежнее принести лично — там их проверят и укажут на недочеты.
Для получения вычета через работодателя не нужно ждать конца года. Как только вы получили право на вычет — несите в ИФНС заявление и документы по квартире и кредиту.
Смотрите понятный и короткий нарратив: Оформляем налоговый вычет самостоятельно!
После того, как ваши документы рассмотрят, вы получите уведомление, которое вы отнесете работодателю. И вуаля — со следующего месяца с вашей зарплаты НДФЛ вычитаться не будет. Возможно, что в ИФНС придется обратиться еще раз, если за год вся сумма вычета не израсходуется.
