Во время просмотра ленты Яндекс.дзен часто выскакивает реклама (в директе) об обучении торгам по банкротству. В этой рекламе обещают горы прибыли и покупки имущества по цене 20-30-40% от реальной (рыночной) стоимости.
Как арбитражный управляющий, организатор торгов, я решил поведать о том, стоит ли тратить время и деньги на такое обучение, а также дать ответ на вопрос реально ли купить что-то по цене ниже рынка.
Прежде чем ответить на основной вопрос я немного расскажу о самих торгах и о технологии проведения этих торгов.
В законе о банкротстве торгам посвящены статьи 110 и 139. В них в общих чертах описывается порядок проведения торгов. Я в них углубляться не буду, опишу как все происходит на практике.
В России есть десяток электронных торговых площадок, на которых публикуется карточка торгов, а также принимаются заявки на участи в торгах и публикуются результаты торгов. Также информация о торгах дублируется в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Для участия в торгах необходимо иметь в наличии ЭЦП, которая работает с любой из площадок, а также составить в произвольной форме заявку об участии в торгах и приложить, требуемые документы.
ЭЦП можно оформить в любом удостоверяющем центре РФ. У многих вызывает форма заявки. В заявке обязательно указывается номер торгов, предмет торгов, ФИО и данные участника (паспортные данные, ИНН, СНИЛС для физика, ИНН, ОГРН для юр.лица), а также цена, за которую участник готов приобрести лот. Далее подается заявка со сканами документов, которые указываются в карточке торгов, и все это подписывается ЭЦП. Обязательно до подачи заявки нужно оплатить задаток и также приложить копию квитанции или платежного поручения к заявке.
Если Вас признают победителем, то с Вами в течении 5 рабочих дней заключают договор купли-продажи, а Вы в течении 30 дней должны оплатить оставшуюся сумму.
Если вы не победили, то в течении 5 дней вам возвращают задаток.
Таким способом проводятся торги в форме аукциона и публичного предложения. В конкурсе немного по другому, но там часто продается имущество, ограниченное в гражданском обороте.
По сути, алгоритм не такой сложный и отдельно ему обучаться, на мой взгляд, не стоит. Тем более, за те суммы, которые предлагают заплатить за обучение.
Что касается реальности купить что-то на торгах по банкротству, то тут Вы должны понимать, что вы покупаете кота в мешке.
Как правило, на ликвидное имущество уже есть покупатель до начала торгов, которые держит руку на пульсе и готов подать заявку в любой момент. У данного покупателя уже есть договоренность с организатором торгов о том, что ему сообщат если чья то заявка поступила (сообщат и о сумме предложения), естественно он ее перебьет и имущество не уйдет другому покупателю.
В отношении неликвида все гораздо легче. Но часто отчеты оценщиков не совпадают с реальным положением дел. Бывает так, что после осмотра предмета торгов, его разбирают и продают «подлежащим восстановлению», квартиры (комнаты, дома) продаются также с «хвостами» в виде прописанных детей и бывших собственников, долгами за капремонт и других коммунальные услуги, а сама квартира настолько убита, что нужно вложить еще столько же, чтобы в ней просто можно было нормально жить или перепродать.
На мой взгляд, к торгам по банкротству нужно подходить осторожно и инвестировать деньги только после того, как объект торгов досконально проверен. А это могут сделать только профессионалы. При этом, обучение по торгам по банкротству зачастую не включает проверку объекта торгов в программу обучения, здесь в основном учат как правильно писать и подавать заявку, а также правила пользования ЭЦП.
В заключении хочу привести маленький пример того, как продаются коты в мешке. В 2017 году продавался актив-здание, на территории Москвы. Здание продавалось как готовое. Однако, на самом деле был только документ о вводе его в эксплуатацию. На первых торгах покупатель купил это здание на 100 млн.руб. и был готов в него въезжать. Каково же было его удивление, когда выяснилось что на оформление права собственности на готовое здание и получение всех документов ему нужно будет вложить еще 30 млн.руб. и это без внутреннего косметического ремонта.
вот ссылка на продажу этого здания.
Кстати новый собственник снова его продает, но уже намного дешевле.