Покупая новостройку следует учитывать множество нюансов. Один из них - квартира должна быть с отделкой или без?
В этой статье мы с Вами разберем все плюсы и минусы каждого из вариантов.
Для начала нужно знать, что в Санкт-Петербурге застройщики предлагают квартиры 3 видов: с полной отделкой, с подготовкой под ремонт (предчистовая отделка) и "голые" стены (без отделки).
КВАРТИРЫ БЕЗ ОТДЕЛКИ:
В квартирах без отделки на сегодняшний день застройщики выполняют минимум работ, оставляя будущим жильцам возможность самим продумать детали ремонта.
Застройщики делают:
1. Стяжку пола - ровная, последнее время нареканий не вызывает абсолютно во всех жилых комплексах.
2. Разводка электрики. Мое мнение, что она не нужна, т.к. ремонт подразумевает под себя и штробление с разводкой электрики под свои нужды, а значит, классическая расстановка розеток - это дополнительная работа по демонтажу.
3. Остекление квартиры и лоджий/балконов.
4. Входная дверь. Некоторые застройщики до сих пор ставят картонки, вместо входной двери. Кто-то ставит металлические, но очень тонкие, которые сразу же нужно менять. А кто-то ставит неплохие двери 2-3 уровня взломостойкости. Тут нужно смотреть конкретно по застройщику.
5. Стояки водоснабжения.
6. Радиаторы отопления.
Минусы квартиры без отделки:
1. Необходимо выделить бюджет на ремонт.
2. Получив ключи, нужно сперва сделать ремонт, после можно будет переезжать. Время - драгоценный ресурс, который не каждому по карману.
3. Звуки ремонта - перфораторы, болгарки, молотки и т.д. будут долгое время преследовать. Даже если Вы быстро приведете квартиру в порядок - не факт, что Ваши соседи не будут делать ремонт годами.
4. Строительный мусор. В домах бизнес-класса и выше его почти не встречал, но в типовых домах люди экономят на всем, в том числе и на выносе строительного мусора. Как итог, складирование на "черной" лестнице, в лифтовых холлах, на квартирных площадках. Грязные лифты, которые будут вечно ломаться от перегрузок.
5. Если это единственное жилье, то на время ремонта придется потратиться на аренду квартиры.
Плюсы квартиры без отделки:
1. Вы можете сделать перепланировку, снеся не несущие стены.
2. Выбор материалов велик - можно выбрать по цене или по качеству.
3. Возможность создать собственный дизайн-проект, учитывая все пожелания от цветового оформления, до светильников в прихожей.
4. Качество. В большинстве случаев ремонт от застройщика уступает по качеству ремонту, который делают бригады по заказу жильцов. Это обусловлено тем, что подрядчики застройщика выполняют ремонт в установленные сроки, которые зачастую сильно ограничены. Поэтому, при приемки квартиры с клиентами у нас обычно 20-30 замечаний - от сколов на стеклах до пустот в плитке в санузлах.
5. Эксклюзивность. Такого ремонта, как у Вас у соседей не будет. Одинаковые обои в горошек - это старомодно:)
Таким образом - квартира без отделки отлично подойдет людям, у которых это не единственное жилье, понимающих затраты на ремонт и имеющих желание и возможность пережить это дело в другой квартире.
Предчистовая отделка:
По большему счету предчистовая отделка (иногда встречается "финишная отделка" или "подготовка под ремонт") отличается от квартир без отделки только одним - это стены. Они пройдены 2 раза шпатлевкой, что позволяет начать ремонт без "грязных" работы.
Реже встречаются застройщики, которые делают потолок.
Минусы:
1. Сделать перепланировку можно, но зачем тогда был нужна подготовка под ремонт? Как итог, обычно люди не делают перепланировку.
2. Время на ремонт. Пусть меньше, но все же, месяц-другой понадобится, чтобы всецело въехать в квартиру. При этом, в масс-маркете, наблюдается тенденция, что люди переезжают и доделывают ремонт уже живя в квартире. Это обусловлено тем, что грязные работы застройщик уже сделал, осталось лишь финишно поклеить обои и положить напольные покрытия. Санузел в этом случае обустраивают в первую очередь.
3. Перфораторы, молотки, болгарки... опять и снова, но уже в меньшей степени, т.к. многие быстро поклеят обои и будут жить.
4. Штробить стены, чтобы сделать адекватную разводу электричества по квартире невозможно, не нарушив подготовленные стены. Придется переделывать.
Плюсы:
1. Бюджет на ремонт квартиры становится меньше при условии, если подготовка под финишную отделку застройщиком произведена качественно.
2. Можно сразу въехать, если есть такое желание.
3. Свой дизайн - остается, т.к. застройщик лишь подготовил стены для Вашего творчества.
4. Качество - Вы сами выбираете цену и качество материала в строительных магазинах.
Квартиры с отделкой "под ключ":
Отделка "под ключ" подойдет тем, кто покупает свою первую квартиру, снимая жилье или живя у родственников.
Минусы:
1. Обычно скудный выбор вариантов отделки (2-3 не более, у ряда застройщиков отделка типовая по этажам).
2. Качество будет уступать отделке, которую Вы сами сделаете.
3. Стоимость квартиры выше.
4. Любая перепланировка - это ремонт, а значит поле для фантазии меньше.
5. Скрытые проблемы не видны. (Дыры, плесень, неровности стен и т.д.)
Плюсы:
1. Мало кто отважится на ремонт с первого дня проживания, что существенно повышает тишину в доме:)
2. Можно сразу въезжать и жить. Вам нужно лишь расставить мебель.
3. Отделка от застройщика по факту дешевле, нежели Вы бы сами делали ремонт. А это экономия средств.
4. Вам не нужно ломать голову, какой плинтус, обои, напольное покрытие выбирать? За Вас уже все сделано.
Подведем итог:
Квартира без отделки подойдет тем, кто покупает квартиру с целью инвестирования, либо для расширения. Есть где жить и есть желание сделать что-то особенное, красивое и изящное. Важно понимать, что отделка стоит денег и отнимает драгоценное время.
По практике скажу, что дизайнерский контроль - услуга хоть и платная, но она необходима, если планируется что-то хорошее. Вам меньше времени нужно будет на контроль, за всем выполнением будет смотреть личный помощник.
Квартира с подготовкой под финишный ремонт - это золотая середина. Подойдет почти всем. По факту нужно поклеить обои или покрасить стены, положить напольное покрытие и поставить сантехнику. Звучит легко и просто, но, поверьте, это не так:)
Квартира с отделкой - идеальный вариант для тех, кто покупает первую квартиру, снимая жилье. Либо для тех, кто переезжает в наш город из другого. При этом не стоит забывать, что ремонт от застройщика - временное решение, лет через 5-7 его нужно будет переделывать, т.к. "косяки" подрядчиков дадут о себе знать. Надеюсь, что не раньше.
Лично я живу в доме с отделкой от застройщика. Зная проблемы, которые могли возникнуть, исправил все в самом начале под свои нужды. Сейчас же рассматриваю покупку квартиры только без отделки, чтобы с нуля сделать все по своему вкусу.
Какую квартиру выбрать Вам? Ответ в статье.
