Риелтор Виталий Пригодин | Пригодные Квартиры

Если вы давно подписаны на мой канал и смотрите обзоры жилых комплексов, которые я снимаю для вас, то, наверное, уже заметили одну вещь: я не рекомендую всё подряд. Я отношусь к тем риелторам, для которых репутация важнее быстрой сделки. За 11 лет в недвижимости я не продал ни одного проблемного проекта. Хотя запросы были. И не раз. Бывало, клиент приходит и говорит: — Виталий, хочу купить вот здесь. Цена хорошая, вроде всё красиво. А я начинаю смотреть глубже и понимаю: проект рискованный. Есть вопросы к застройщику, срокам, документам, темпам строительства или самой концепции...

Есть в Петербурге дома, которые просто стоят вдоль улицы. А есть дома, которые будто живут своей отдельной жизнью. У них есть свой характер, настроение, память, свои тайны и даже собственная драматургия. Толстовский дом — как раз из таких. Снаружи он может показаться строгим и немного мрачным. Но стоит пройти в арку и город словно меняет декорации. Шумная улица Рубинштейна остаётся где-то позади, а вы попадаете внутрь настоящего петербургского лабиринта, где царят арки, переходы, дворы-колодцы, свет в окнах, тени на стенах и ощущение, что за каждым поворотом может начаться новая история...

Сегодня хотелось бы поговорить о том, почему я не высылаю подборки клиентам после первого звонка? К примеру, классический разговор: — Виталий, хочу такой-то район. — Ипотека есть. — Первый взнос есть. — Накидайте мне варианты. На первый взгляд всё понятно. Можно открыть базу, выбрать 20–30 планировок и отправить человеку подборку. Так работают все агентства Петербурга за небольшим исключением. Но я так не работаю. После первого звонка я почти всегда предлагаю встречу. Если клиент из другого города — онлайн...

По моему личному мнению, риелтор — это не только человек, который знает жилые комплексы, застройщиков, ипотечные программы и способы купить квартиру выгоднее. Риелтор — это немного психолог, немного финансовый консультант, немного краевед, немного лучший друг маминой подруги и, конечно, почти туроператор, который знает все лучшие места в городе. Особенно если речь идёт о клиентах, которые хотят переехать в Петербург. Потому что покупка квартиры — это история не только про квадратные метры, планировку и ставку по ипотеке...

Есть архитекторы, которые проектируют здания. А есть люди, которые сначала придумывают целую философию жизни, а потом по этой философии строят дома. Фриденсрайх Хундертвассер был именно таким. Он родился 15 декабря 1928 года в Вене под именем Фридрих Штовассер. Рано остался без отца, пережил бедность, войну, нацистские преследования и сложное детство. Но, кажется, именно это и сделало его человеком, который всю жизнь сопротивлялся серости, стандартизации и «как у всех». Даже собственное имя он превратил в художественный манифест...

Знаете, иногда натыкаешься в ленте на новость и думаешь: «Ничего себе дуэт!». А потом вникаешь глубже и снимаешь шляпу перед теми, кто это придумал. Именно так я отреагировал, когда вчера увидел, что NILETTO и Татьяна Буланова записали песню и клип «Первыми». Ссылка на КЛИП На первый взгляд кажется, что это просто неожиданная коллаборация двух совершенно разных поколений. Но когда начинаешь разбираться, понимаешь, что за этим стоит не просто музыка, а, пожалуй, самая элегантная реклама, которую я видел за последнее время в Петербурге...

Уже завтра выйдет Детальный видеообзор, где мы с Вами поговорим о современном жилом комплексе «Северный Ветер» от компании Брусника! Но чтобы понять истоки вдохновения его создателей, сегодня мы отправимся в Выборг и Финляндию начала XX века. Потому что сердце проекта «Брусники» бьется в ритме, который когда-то задал великий финский архитектор Алвар Аалто. Родился он 3 февраля 1898 года в городке Куортане, который расположен среди лесов и озер, что в будущем сыграет роль в архитектурном видении Аалто...

Я тут наткнулся на новость от РИА Новости Недвижимость, которую в течение недели как-то пропустил. В статье сообщается, что Российская гильдия риелторов (РГР) решила не мелочиться и направила письмо прямо на имя премьер-министра Михаила Мишустина. Они предлагают кардинально перекроить условия семейной ипотеки. Давайте вместе с Вами пройдемся по тексту этого письма, а потом я выскажу свое субъективное мнение, которое, возможно, кому-то покажется спорным. Итак, что предлагают РГР? Они говорят, что...

Вчера прошла большая пресс-конференция стройблока Ленобласти в ТАСС. Признаюсь, что вчера из-за рабочей текучки совсем не было времени посмотреть трансляцию. Но сегодня руки дошли и я не пожалел. Евгений Барановский и коллеги провели четкий и, что самое главное, откровенный разговор. Было озвучено много цифр, конкретных проблем, вызовов и планов на ближайшее будущее. Я пробегусь по самому важному, что касается рынка недвижимости, а если Вам будет интересно посмотреть, то ссылка на видео будет в конце...

Добрался я, наконец, до компьютера и готов Вам рассказать про сегодняшнее решение ЦБ, которое, честно говоря, стало для меня сюрпризом. Я в ВК не написал в 13-30 новость, а только в ТГ озвучил, что ЦБ снизил ключевую ставку с 16% до 15,5%. Каюсь, работы было много, про ВК просто забыл. Прошу простить, бывает, виноват, исправлюсь! Так вот, в ТГ я честно признался, что глядя на статистику, был на 100% уверен, что ставку сохранят. Сейчас попробую объяснить почему я так думал и что в итоге сказала Эльвира Набиуллина на пресс-конференции...

Вчера вечером, листая ленту, я наткнулся на одну очень интересную статью. Эта статья - настоящая боль Петербурга и конечно же, я никак не мог оставить ее без своего внимания. Она была о метро, а точнее о том, что с каждым новым днем оно все больше напоминает консервную банку, в которой шпроты максимально плотно размещены друг к другу. В статье автор писал, что горожане, особенно те, кто зависит от «красной» Кировско-Выборгской линии, давно жалуются на невыносимую давку. А что будет, когда достроят и заселят новые кварталы в Мурино, Буграх и у «Политехнической»? Страшно представить...

Сегодня, 1 февраля 2026 года, вступили очередные изменения в условия выдачи семейной ипотеки. Ещё вчера банки работали в авральном режиме, ведь тысячи людей спешили успеть оформить кредит по старым, более либеральным правилам. Но ажиотаж уже позади и теперь правила выдачи ипотеки нацелены на то, чтобы поддержать именно тех, кто в ней действительно нуждается, а не на инвесторов. Главное изменение - это конечно же новый принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Если раньше супруги могли оформить два отдельных льготных кредита и купить две квартиры, то теперь это стало невозможным...