Какие особенности ипотечного кредитования в 2019 году

Про ипотечное кредитование знает каждый человек, который приобретает собственное жильё с помощью кредита.

Ипотека представляет собой уникальный продукт банков, помогающий решить квартирный вопрос за определённый промежуток времени. Как и любой другой уникальный продукт, она обладает рядом особенностей, нюансов и тонкостей, касающихся финансовой и юридической сторон.

Давайте конкретнее обсудим тонкости и особенности займов на недвижимость в России в 2019 году.

Какие есть особенности в получении ипотеки в 2019 году?

Процентная ставка по ипотеке в 2019 году

С 2017 года банковская сфера показывала тенденцию к снижению процентов по ипотечному кредиту. До середины 2018 ставка снижалась, но далее последовало резкое повышение. Ситуация в корне поменялась по ряду причин, среди которых:

• Увеличение ключевой ставки Центробанка.
• Использование программы «эскроу-счетов».
• Рост ставки резервирования для ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом.
• Повышение ставки рефинансирования.

В 2019 ставка повысилась на 0,5-1%, но год ещё не закончился и окончательные выводы делать рано. Размер процентных ставок по ипотеке также зависит от ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации. В среднем банки предлагают кредиты на жильё под 8-12% годовых.

Условия получения ипотеки

Чтобы получить ипотечный кредит в 2019 году, необходимо соответствовать нескольким основным условиям:

1. Иметь гражданство Российской федерации. Большинство банков одобряет заявку только гражданам РФ. Однако в последнее время финансовые организации дают возможность получить ипотеку гражданам стран, ранее входивших в состав СССР.
2. Прописка. Заёмщик должен быть прописан на территории РФ.
3. Заявитель должен быть не старше 70 лет и не моложе 21 года. Данное требование может меняться в зависимости от выбранного банка.
4. Рабочий стаж. Кредитные компании требуют наличие полугодового стажа на последнем месте работы и годового стажа работы в целом. Требование направлено на подтверждение постоянной трудовой занятости заёмщика.
5. Размер доходов. Совокупные поступления денежных средств в виде зарплаты, доходов от ценных бумаг, вкладов, пенсий и других источников дохода должны покрывать ежемесячные платежи по ипотеке с условием, что оставшихся средств хватит на обеспечение достойного уровня жизни заёмщика и его семьи. Также есть общепринятое правило - ипотечный платёж не должен превышать 60% от общей суммы доходов человека.

В зависимости от конкретного случая в ипотечном договоре могут появиться дополнительные требования, которым должен соответствовать заявитель. Перечень условий также зависит от выбора программы жилищного кредитования.

Как получить ипотеку в 2019 году?

Стандартные программы жилищного кредитования

На 2019 год финансовые компании предлагают 4 вида стандартных программ жилищного кредитования.

Отличие программ состоит в выборе объекта договора:

1) На новостройку

Ипотечный кредит на строящееся жильё представляет собой самый выгодный вариант для заёмщиков в аспекте финансов. Недвижимость вырастает в цене только после ввода дома в эксплуатацию, поэтому стоимость квартир на этапе строительства вполне доступна для большинства заёмщиков.

2) На вторичную недвижимость

Данная программа кредитования отличается быстрым оформлением со стороны банка, минимальным первоначальным взносом и лояльной процентной ставкой. Рынок вторичной недвижимости предлагает множество вариантов для людей всех возрастов и семей.

3) На землю и дом

Кредитные организации выдают займы не только для покупки строящегося или готового жилья, но и на возведение частного дома. В данной программе залогом является участок земли, строящийся дом или хозяйственные постройки. По договору к земле предъявляются строгие требования в виде близкого расположения к населённому пункту и наличия разрешённого использования для строительства.

4) Под залог собственного жилья

Если у заявителя в собственности есть ликвидная недвижимость, то он вправе оформить её в виде залога по ипотеке. Эту программу используют редко, но она подходит для приобретения загородных домов и апартаментов.

«Подводные камни» в получении ипотеки

Получение ипотеки в ГК «Содействие»

Группа компаний «Содействие» поможет приобрести жильё в ипотеку. Наши специалисты оперативно проверяют документы и оформляют договор кредитования.

Мы гарантируем ставку от 8% и понятные условия кредитования. Позвоните или оставьте онлайн-заявку прямо сейчас!

Читайте также:

5 причин отказа в ипотеке

Особенности кредита под залог недвижимости

Рефинансирование ипотеки в 2019 году