Доброе утро.
В этом комментарии к посту, в котором заявлялось, что действую прозрачно и не вру по работе читатель высказал сомнения в честности описания канала: "инвестиции в недвижимость с доходностью 10-40 годовых"
Возможно, для людей цифры выглядят немного фантастичными, поэтому немного разверну схему работы.
Не исключено, что будет интересно не только ему. (Не знаю, как обращаться, по нику сложно определить имя)
Так вот.
В тот момент, когда речь идёт о доходности 10+ годовых, подразумеваю консервативные долгосрочные вложения в надёжные активы.
Например, маленькие нежилые помещения с отдельным входом и "мокрой точкой" формата "стрит-ритейл", которые продаются с вместе с арендатором.
Почему у таких помещений есть перспектива в новую, "информационную эпоху"?
Есть тенденция к уменьшению размера торговых площадей и персонализации бизнеса.
От фастфуда в мегаторговых центрах и поточных салонов красоты к обслуживанию у местных визажистов, мастеров и поваров.
У соседей, которые дорожат репутацией.
Принцип "не гадить там, где живёшь" пока никто не отменял.
Таких помещений в столице - пересчитать по пальцам.
Пример объекта вот (продано за 9 млн, есть еще от 4 млн) и вот (аппартаменты в продаже, подходят для начинающего инвестора в коммерческую недвижку)
Купить такой можно вложив от 4-5 млн рублей, лучше 9-10 плюс.
Не наблюдаю ничего фантастического, не так ли?
В приведенных примерах доходность заведомо выше 10 годовых. Но 10 однозначно гарантированы.
Если сомнения остались - жду Ваших вопросов по ссылкам в соцсети и критических комментариев.
Теперь о доходности в 40+ процентов годовых.
А вот тут уже речь идёт о том, как те самые помещения, что "пересчитать по пальцам" появляются в продаже.
А делается это так: приобретается большое помещение, делится на части с отдельными входами и мокрой точкой а потом продается с арендатором или без(подробности по ссылке)
Предвосхищу вопросы. Речь не о новостройках.
Время от времени также появляются и квартиры под срочный выкуп.
К сожалению, выкупные варианты поступают нерегулярно, надо ловить удачу за хвост. Бизнесом это сложно назвать. Но таки проскакивают время от времени.
Хотите принять участие - обращайтесь.
А вот схема дробления больших нежилых на мелкие - отнюдь. Прозрачна, предсказуема и прогнозируема.
Надеюсь, что теперь сомнений в достижимости результатов стало меньше.
Нет - пусть прольются лучи поноса. Жду конструктивной и неконструктивной критики))
Хорошего дня.
