Помимо договора аренды, договора найма жилого помещения, существует ещё один вид соглашения, по которому можно передать в пользование, например, квартиру.
Речь пойдёт о договоре безвозмездного пользования.
Основное отличие данного договора - это его безвозмездность. Другими словами, собственник квартиры передаёт её в пользование какому-либо лицу безвозмездно. Такие правоотношения регулируются Главой 36 ГК РФ.
Основные отличия данного договора от договора найма:
- пользователь пользуется квартирой бесплатно, уплачивая только коммунальные платежи;
- договор может быть заключен на любой срок, в отличие от договора найма, максимальный срок для которого 5 лет;
- при безвозмездном пользовании не существует права приоритетного заключения договора на новый срок;
- если договор бессрочный, то от него может отказаться любая сторона, предупредив противоположную стороны за один месяц;
- текущий ремонт и капитальный ремонт обязан проводить пользователь.
- пользователем по договору может быть как юридическое лицо, так и физическое.
Для чего нужен данный договор.
Собственник, передавший квартиру в безвозмездное пользование не уплачивает налогов, так как не получает дохода. Однако, пользователь обязан соблюдать определённые правила пользования квартирой.
В случае не соблюдения своих обязанностей, он теряет право пользования, а при нанесении вреда квартире или имуществу третьих лиц, у собственника есть основание требовать компенсации.
Такие договоры используют часто родственники, для передачи друг другу жилья в пользование. Также договор используется для возможности регистрации в квартире жильца или постановки его на миграционный учёт.
Организации могут заключать такие договоры с работниками, которые пользуются служебными квартирами.
Также договор используют, чтобы налоговая не заподозрила собственника в сдаче жилья без уплаты налога. Однако, подменять договор найма или аренды договором безвозмездного пользования не стоит.