Доля недвижимости в натуре — это непосредственная часть этой недвижимости, выделенная в отдельное помещение, своей площадью полностью соответствующее доле. Если ее получить невозможно, собственник получает денежную компенсацию.
Определение доли в квартире необходимо в случае, когда совместно владеть ею уже невозможно. Мы рассмотрим, какие варианты возможны и как их реализовать.
Жилые помещения нередко принадлежат сразу нескольким людям. Согласно статье 244 Гражданского кодекса, это называется «общая собственность».
По определению, если каждому отведена строго определенная часть (например половина или третья часть), то собственность называется долевой. Если этого не указано — совместной. Но в части 3 упомянутой статьи есть оговорка: совместная собственность устанавливается только законодательно. Обычно же предпочтительнее долевая. В выписке из ЕГРН (или в уже устаревших свидетельствах) размер доли указывается в виде обыкновенной дроби для каждого из хозяев.
Если семья из нескольких человек проживает под одной крышей, такой необходимости нет. Им неважно, кому сколько принадлежит. Но когда дело доходит до раздела имущества, размеры владений установить необходимо.
Как выделить в натуре долю в квартире
В соответствии со статьей 252 ГК РФ, выделить в натуре долю в квартире возможно, только если имуществу не будет нанесен непоправимый ущерб. Для этого нужно соблюсти такие условия в каждой из получившихся квартир:
своя кухня с системой вентиляции;
санузел или возможность его устройства в одном из подсобных помещений;
отдельный вход (придется затронуть стену подъезда и получить на это согласие соседей).
С большой вероятностью разграничить жилые помещения в соответствии с долями не получится. Тогда одной из сторон придется доплатить другой за излишне захваченные квадратные метры.
Какие документы понадобятся:
В первую очередь необходимо подтвердить право возникновения собственности. Это может быть договор купли-продажи, оформленный на двух супругов, свидетельство о праве наследования и т. п.
Далее нужно приложить зарегистрированный договор или судебное решение об установлении размеров владения. Если же решено делить имущество поровну, этот шаг пропускаем.
Также есть ряд специфических документов. Их наличие будет зависеть от конкретных обстоятельств:
Если объект недвижимости куплен в ипотеку, и она еще не погашена, понадобится согласие банка.
Если при покупке использован материнский капитал, следует приложить нотариально заверенное обязательство обеспечить детей жилплощадью.
Если объект планируется делить в натуральном виде, то добавляем проект перепланировки.
Обязательно предоставление паспортов всех собственников, а также их свидетельств о браке и о рождении детей.
Государственная пошлина за такую услугу составляет 2000 рублей.
