Квартира есть, ипотека есть, денег на ежемесячные платежи нет. Что же, бывает и такое. Давайте разберемся, что с этим можно сделать.
1. Оформить кредитные каникулы.
Если в текущем месяце вы с трудом собрали нужную сумму ко дню оплаты, и понимаете, что в следующем месяце не получится собрать деньги даже “с трудом” - не тяните, идите в банк. Объясните, что не можете платить по старому графику. Банк может предоставить кредитные каникулы на пару месяцев, когда будут начисляться только проценты по займу, а может быть и вообще ничего - в зависимости от условий банка.
2. Договориться о реструктуризации ипотеки.
При наличии хорошей кредитной истории вы можете попросить уменьшить ежемесячный платеж и провести с банком процедуру реструктуризации кредита. В данном случае ежемесячный платеж уменьшится и можно будет вздохнуть свободней, но нужно понимать, что общая сумма переплаты возрастет, так же как и срок самой ипотеки. Однако, как говорится, из двух зол нужно выбирать меньшее.
3. Рефинансировать свой кредит.
Можно найти и взять кредит в другом банке на более выгодных условиях.Тогда другой банк “перекупит” вашу ипотеку у конкурента и вы будете возвращать долг по более низкой ставке. Чтобы другой банк пошел на такой “перекуп” - нужна хорошая кредитная история и полный пакет документов, подтверждающих покупку квартиры, вашу платежеспособность и добросовестность.
4. Взять дополнительный потребительский кредит.
Новый заем может дать возможность погасить весь остаток ипотеки. Тогда квартира будет выведена из ипотечного залога, и вы сможете свободно сдавать ее в аренду или продавать без согласований с банком. Единственный нюанс - при наличии открытой ипотеки получить новый потребительский кредит может быть очень сложно.
5. Сдавать купленную в ипотеку квартиру в аренду.
Если купленная квартира - не единственное возможное место жительства, то имеет смысл сдавать ее в аренду, а самим переехать (к родителям, родственникам, на дачу). Деньги с аренды можно отправлять на погашение ежемесячного платежа.
6. Воспользоваться страховкой “потери дохода”.
Вдруг она у вас есть, а вы забыли. Самое время воспользоваться. Тем более, что вы ежемесячно за нее платили.
7. Нанять финансового брокера.
