За прошедший год проекты бизнес-класса показали наименьший рост в цене среди всех сегментов первичной недвижимости, представленных сегодня в «старых» границах Москвы. Средневзвешенная стоимость «квадрата» здесь возросла лишь на 2.2%. При том что в остальных классах жилья эта динамика была более интенсивной. Например, в массовом сегменте цены выросли на 9.2%, а в премиум- и элитном – на 12.4 и 10.9% соответственно.
Такие данные приводят специалисты компании «Метриум», которые проанализировали изменение стоимости квадратного метра по результатам 1 квартала этого года по отношению к аналогичному периоду прошлого. Вместе с экспертами компании портал «НовостройСити» представляет ТОП-10 проектов бизнес-класса с самой заметной динамикой цен.
При составлении рейтинга специалисты рассматривали проекты, которые вышли на рынок в 2018 году. В совокупности в исследовании приняли участие 20 комплексов. Эксперты сравнили среднюю цену на старте продаж с данными по результатам первых трех месяцев этого года и выявили среднемесячную ценовую динамику.
Наибольший рост стоимости был зафиксирован в ЖК Aquatoria от компании Wainbridge. Средняя цена «квадрата» на старте реализации составляла 185.6 тыс. руб., а по итогам января-марта она возросла до 213.1 тыс. руб. В итоге ежемесячный рост цены составил +3%, а за все время – практически +15%.
Второе место рейтинга эксперты присвоили ЖК FiliCity от MR Group. В этом проекте квадратный метр в среднем за месяц дорожал на 2,7%. Однако итоговая динамика цен за весь год была максимальной среди всех проектов бизнес-класса – почти до 40%. Таким образом, при стоимости «квадрата» в 170 тыс. на старте продаж по итогам рассматриваемого периода она достигла 234.7 тыс. руб.
В тройку лидеров вошел еще один комплекс MR Group, на этот раз – «Метрополия». За все время этот проект продемонстрировал динамику в 16%, и конечная цена по итогам трех месяцев этого года составила 167.4 тыс. руб./м2. При том что на старте реализации она начиналась от 144.3 тыс. руб. В итоге каждый месяц здесь стоимость росла на 2.3%.
На четвертом месте – высотка от компании Capital Group. Это башня Family в составе комплекса «Небо». Здесь среднемесячный рост цен был зафиксирован на уровне 2.25%. С начала реализации стоимость «квадрата» возросла с 185.8 тыс. руб. на 31.6% до 244.5 тыс. руб. Замыкает пятерку лидеров комплекс «Ленинградка 58» от девелопера ЛСР. При выводе проекта на рынок стоимость квадратного метра составляла 164.7 тыс. руб. и с тех пор ежемесячно увеличивалась на 2.2%, поднявшись до 194 тыс. руб. к январю-марту на 17.8%.
В ТОП-10 проектов с самой высокой динамикой цен в бизнес-классе также попали ЖК «Береговой» и Balance от Главстрой-Девелопмент, FREEDOM от девелопера «Донстрой», «Рихард» от Группы ФСК, а также «Петровский парк» от РГ-Девелопмент.
Как отмечают эксперты, проекты бизнес-сегмента всегда имели высокий инвестиционный потенциал. Вместе с тем стабильно высокая ценовая динамика наблюдается не во всех проектах, и в каждом конкретном случае потенциальному инвестору следует отдельно изучить проект и его характеристики.
Сейчас, по словам специалистов, наиболее благоприятное время для вхождения в проекты. Рынок находится на пороге перехода к проектному финансированию и продаже через эскроу-счета, и многие девелоперы уже подняли цены в своих проектов. После 1 июля это процесс еще больше усилится, и сейчас у покупателей есть возможность приобрести квартиры по наиболее привлекательной стоимости.
