Уважаемые читатели, с вами я, Лилия, и сейчас я живу и работаю в Геленджике. О переезде читайте другие мои статьи и смотрите ЮТУБ канал «Записки про Геленджик. Лилия Малицкая».
Многие уже знают, что с 1 июля 2019 года поменяется схема продаж в новостройках. Дольщики уже не будут напрямую отдавать деньги застройщику, покупателям необходимо будет положить деньги в определенный банк на специальный счет - эскроу. Они будут открываться в тех же кредитных организациях, которые финансируют проект строительства. Сам застройщик сможет получить деньги дольщиков только после того, как объект введут в эксплуатацию, а также будут зарегистрированы права, как минимум, на одну квартиру.
Объективно, об этих правилах банки и застройщики знают давно, ведь их определили еще в 2017 году. Но особо никто не знает, как это всё будет происходить на практике. Плюсы от грядущих изменений очевидны уже сейчас. Проще говоря, теперь отдавать сбережения за пустой котлован не придется. Истории, когда дольщики оставались и без квартиры, и без денег, уйдут в прошлое, если сами покупатели перестанут участвовать в серых схемах. В случае, если стройка вдруг «заморозится», то свои накопления можно будет забрать из банка, и решать проблему долгостроя тогда придется уже кредитору, финансирующему проект. Поэтому в Росреестре считают, что теперь станет меньше недобросовестных мелких застройщиков, ведь банки им просто откажут в кредите на финансирование проекта.
Изменения, которые вступят в силу с 1 июля 2019 года, неизбежно сделают процесс строительства дороже. Что это значит? Очевидно, квартиры поднимутся в цене. Цена на недвижимость вырастет, но на сколько именно, пока трудно прогнозировать, банки планируют финансировать застройщиков под 11 процентов годовых. Скорее всего, на первое время темпы строительства снизятся, застройщики займут выжидательную позицию и будут наблюдать за изменениями на рынке. Впрочем, уже заняли.
Квадратные метры в новостройках уже подорожали с начала текущего года. Если сравнивать с началом года, то обычные квартиры в Геленджике стали не доступнее на 300 - 400 тыс. рублей.
Напишите, нужно ли подробно рассказать, что такое эскроу-счет. Какое Ваше мнение, что будет с рынком недвижимости в последующем.
Я в контакте https://vk.com/id367476429 Помогаю в вопросах переезда на ПМЖ и приобретения жилья, юридические консультации в сделках, Вы можете лично написать мне ВК или на электронный адрес lnm2000@yandex.ru
