Из прошлой статьи мы усвоили, что основным инструментом финансового благополучия при капитализме является КАПИТАЛ. Что же делает его таким важным?
Активы и пассивы
Все очень просто. Поскольку капитал - это самовозрастающая стоимость, значит он должен давать доход. Из этого следует, что ДЕНЬГИ сами по себе не являются капиталом. Наличные, которые лежат у вас в кошельке или в матрасе, текущий счет в банке, с которого вы оплачиваете покупки в магазинах - капиталом не являются. Для того, чтобы деньги превратились в капитал, их необходимо вложить в АКТИВЫ.
Активы (вложения, инвестиции) - это финансовые вложения, которые способны приносить доход, тем самым увеличивая свою стоимость во времени. Примеры активов, думаю, все понятны: депозиты, облигации, акции и так далее. При этом процесс покупки активов за деньги называется ИНВЕСТИЦИЯМИ. Одним из наиболее важных активов на начальном этапе становится сам человек, точнее его способность к оплачиваемому труду. Поскольку зарплата - это доход, то способность выполнять работу - это актив.
Пассивы (обязательства) - это инструменты, забирающие ваш доход. К этому виду финансовых объектов относятся все виды кредитов (потребительские, ипотечные и так далее), личное имущество, которое требует вложений (автомобиль, квартира и так далее). Даже вы сами, как это не прискорбно, помимо того, что являетесь активом, также являетесь и в своем роде пассивом - вам требуется питание, одежда и другие затраты на существование.
Есть еще один тонкий момент. Одним из наиболее популярных видом инвестиций в России является покупка недвижимости. Отнесение купленной квартиры к одному из видом финансовых объектов зависит от цели, для которой эта недвижимость приобретается. Например, вы купили квартиру для себя, для проживания. Даже если вы купили ее на свои деньги, без ипотечного кредита, она является пассивом, поскольку дохода не приносит, а напротив, требует постоянной оплаты коммунальных услуг, капремонта им так далее.
Другой пример: вы купили квартиру для сдачи в аренду в ипотеку. В этом случае у вас появилось два объекта. Квартира, приносящая доход уходит в активы, а кредит, требующий погашения, в том числе процентов, в пассивы.
Чистый капитал - это разница между активами и пассивами. Цель управления капиталом - чтобы эта разница постоянно увеличивалась, то есть активы росли, а пассивы уменьшались.
Всю концепцию управления капиталом можно представить в виде большого ведра. В ведро из крана поступает вода - это доходы. Но в днище пробита дыра, через которое вода утекает - это расходы. Управление капиталом - это латание дыры в днище и усиление напора в кране.
Чтобы понять свою ситуацию, возьмите чистый лист бумаге и попробуйте проанализировать свои активы и пассивы, доходы и расходы. Важно оперировать четкими цифрами, чтобы выразить в конце чистый капитал.
Если вам понравилась статья, пожалуйста, поставьте лайк и подписывайтесь на канал, мне важна обратная связь от читателей.