Последние несколько лет на московском рынке недвижимости всё чаще можно встретить предложения не квартир, а апартаментов. Слово новое, явно заграничное. Мельком я уже затрагивал эту тему, сегодня расскажу подробнее, в чём подвох и отличие от обычной квартиры. А те из вас, кто читает меня в других городах, напишите, только в Москве, или в других городах тоже рынок недвижимости полон подобными предложениями?
Многое по части жилья в России унаследовано от совка. Одна система прописки чего стоит! А ещё коммуналки, проекты панельных домов, микрорайонная застройка, наплевательское отношение к ЖКХ. Множество специфических особенностей, которых не встретить в других странах. Когда строят очередной микрорайон, на него должно приходиться определённое нормами количество мест в школах, детских садах, поликлиниках, спортзалах. Раньше были ещё и магазины, кинотеатры, и вообще всё. Сейчас такая система похожа на атавизм авторитарного строя, но менять её на что-то — большая ответственность, кто на себя возьмёт?
Когда где-то строят новые многоквартирные дома, требуется, чтобы будущие жильцы были обеспечены школами, больницами, стадионами и всем что положено. На окраинах городов это не так сложно осуществить. А если в уже обжитом районе Москвы сносят очередной заброшенный завод или просто застраивают пустырь, освобождается небольшое и не приспособленное для жилья пространство — что с ним делать? Офисы — но если офисов вокруг и так достаточно?
Тогда строят коммерческую недвижимость, пригодную для временного проживания, то есть формально гостиницу, а фактически тот же дом, только с особенностями. Тут требования уже мягче: должны быть удобства, достаточная площадь — вот практически и всё. Дальше этот объект продают по частям, каждый гостиничный номер своему владельцу. Вот что такое апартаменты.
Для застройщиков плюсы очевидны: снятие формальных ограничений и ответственности за инфраструктуру. Строить можно даже там, где нельзя.
Для покупателей тоже есть плюсы: цена на миллион-полтора ниже, чем на квартиру в том же районе; располагаются такие объекты обычно в обжитых районах недалеко от центра; архитектура менее уныла, чем у типовых домов, а иногда лучше несравнимо; сдать коммерческую недвижимость проще, чем квартиру.
Нельзя прописаться. Если московская прописка — голубая мечта, её снова придётся надолго отложить. Можно оформить временную регистрацию и продлевать каждый раз. Можно попытаться переоформить апартаменты в квартиру: это не всегда возможно, а ещё дорого, долго, муторно.
Нельзя получить налоговый вычет за покупку первого жилья. Вычет этот может быть довольно существенным, составлять сотни тысяч рублей. В случае апартаментов о нём можно забыть.
Оплата коммунальных услуг — по коммерческим расценкам. Если для обычной маленькой квартиры это от 5 тысяч в месяц, то для апартаментов обойдётся в разы дороже.
Никто не обязан предоставлять социальную инфраструктуру — те же садики, школы, поликлиники. А что уже есть поблизости, с большой вероятностью будет платным. Если ребятёнку в садик некуда ходить — а что вы хотели от отеля?
Не всегда благополучная экологическая ситуация: апартаменты часто строят на месте снесённых заводов или вблизи городских трасс. Впрочем, это минусом можно не считать. Москва вся не отличается экологическим благополучием.
Выводы. Апартаменты — компромиссный и неполноценный вариант. Вероятно, хороший выбор для уже имеющих свою квартиру и некоторое количество лишних денег. Можно сдавать или наоборот — сдавать квартиру на окраине или в области, а из апартаментов добираться до работы за 20 минут, а не полтора часа.
И апартаменты — плохая идея для молодой семьи, собравшей последние крохи на первый взнос и решившей остановиться на варианте более дешёвом, чем квартира по рыночной цене.
