Приобретение квартиры для многих россиян остается главным способом получения пассивного дохода
Но, если прибегнуть к расчетам, то получится, что обычный банковский вклад будет более удобным финансовым инструментом. В среднем банки предлагают по вкладам 7-8%. Ставки постоянно меняются, но учитывая, уровень инфляции вряд ли они в ближайшее десятилетие опустятся ниже уровня 6%. Открываем калькулятор вкладов и ставим сумму 2, 5 млн рублей и ставку 7%. Это стоимость 1-2 комнатной квартиры в городе-миллионике. Ежемесячные проценты будут составлять около 14, 3 тысяч рублей. Столько же примерно составляет и стоимость аренды. Может быть и дороже, но тогда и квартира должна быть с хорошим ремонтом и техникой.
Квартира в Москве за 7 миллионов будучи переложена на депозит принесет 40 тысяч ежемесячно процентами. И всего лишь 30-35 тысяч, если сдавать в аренду.
Доход от вклада не облагается налогом, тогда как сдача квартиры приравнивается к предпринимательской деятельности. В связи с чем арендодатели постоянно переживают, что их доходы отследят и заставят платить налоги. Пока это невозможно, но неизвестно, что будет дальше с развитием технологий.
Самое главное это непредсказуемые траты, которые требует квартира под сдачу. Неизвестно, что может выйти из строя и каких затрат потребует устранение проблемы. А еще это время на поиск жильцов и последующий контроль.
Казалось бы, это очевидно каждому, но люди не бегут продавать квартиры и открывать вклады. Основная причина, по которой выбор делается в пользу недвижимости, это сохранность капитала. Проигрыш в деньгах воспринимается как плата за снижение рисков.