Апартаменты начали строить в крупных городах России около десяти лет назад. В старых районах города не находилось мест для жилых домов, детских садов и школ, но имелись площадки под недвижимость коммерческого назначения. Застройщики придумали выход и начали строить на этих участках города апартаменты, предлагая их в качестве жилых квартир.
Прежде чем покупать помещение такого плана, имеет смысл разобраться, чем оно отличается от стандартной городской квартиры. Подробнее расскажет ГородКвадратов.ру
Какие минусы есть у апартаментов
Итак, получается, что главное отличие апартаментов от обычного жилья в их особом юридическом статусе: для государства это нежилая недвижимость. В связи с этим возникают проблемы для собственников.
1. В апартаментах невозможно оформить прописку и зарегистрироваться на постоянной основе. А значит, вы не сможете:
- Получить стандартный налоговый вычет за покупку квартиры
- Использовать для покупки материнский капитал
- Рассчитывать на место для ребёнка в районном детском саду и в местной школе
Но если у вас уже есть действующая прописка в другой квартире, эти проблемы вас не коснутся.
2. На апартаменты не распространяются нормы по строительству жилья, а именно:
- Никто не может обязать застройщика обеспечивать районы с такой недвижимостью детскими садами и школами, парковочными площадками
- Не действуют нормативы по удалённости зданий от крупных городских дорог
- Не гарантируется соблюдение в помещениях требований к звуко- и шумоизоляции, а также к инсоляции (пропускаемости света); если первые две проблемы можно как-то исправить, то последнюю в случае выхода окон строго на северную сторону решить не получится
- Никакие контролирующие органы не могут заставить застройщиков нормировать плотность зданий с апартаментами.
В чём плюсы апартаментов
Плюсы у апартаментов, безусловно, тоже есть. Здесь можно воплотить абсолютно любые дизайнерские фантазии.
Для квартиры действует множество запретов, в частности, применительно к ванной, туалету и кухне. В апартаментах не возбраняется сделать любое количество ванных комнат.
Кроме того, вообще все помещения в них можно разместить по желанию без учёта того, где находятся подобные помещения у соседей этажом ниже. Нельзя делать в апартаментах лишь одно: трогать колонны и перекрытия.