Ландшафтный дизайн загородного участка, где используются перепады высот, сегодня один из последних трендов. Но, создавая определенный рельеф, используя в обустройстве подпорные стены, необходимо знать: важно все делать по правилам!
Изменение естественного рельефа местности — это и есть вертикальная планировка территории. В случае если подсыпка или срез грунта будет составлять более 45 см, вести работы по благоустройству земельного участка необходимо только при наличии проектной документации. Для обеспечения устойчивости искусственно созданных вертикальных или крутых откосов, чтобы предотвратить обрушение грунта, необходимо возвести подпорные стены. И здесь также важно выдержать требования. Как прокомментировали в Минстройархитектуры, исходя из существующей практики, были разработаны нормы, согласно которым «устройство по границе земельного участка подпорных стен высотой более 0,8 м следует производить в соответствии с проектной документацией на такое сооружение». При этом, если проектной документацией на территорию усадебной застройки не предусмотрено выполнение вертикальной планировки земельного участка, подпорная стена по его границе не может превышать 80 см.
Также документом предусмотрено, что по подпорной стене высотой более 0,45 м требуется устройство ограждения. Суммарная высота подпорной стены от 0,45 до 0,8 м и ограждения должна быть не более 2 м. В данном случае нет ограничений по светопрозрачности забора.
Но если подпорная стена, построенная по проектной документации, превышает 80 см, высота стоящего на ней ограждения (забора) должна быть 1,2 м. При этом важно соблюдать степень светопрозрачности — от 50 до 100%.
В районах сложившейся усадебной застройки, если геодезически установленная граница участка проходит на расстоянии менее трех метров от жилого дома, вдоль него ограждение по подпорной стене может быть не более 1,2 м со степенью светопрозрачности от 50 до 100%.
Как подчеркивают в Министерстве архитектуры и строительства, измерение высоты подпорной стены и иных высот, а также расстояний производится доступными техническими устройствами, используемыми при измерениях и имеющими нормированные метрологические свойства для измерения физической величины интересующего свойства материи. При этом измерение высоты подпорной стены производится от ее нижней отметки (то есть со стороны, где она имеет наибольшее значение по высоте).
Итак, специалисты обращают внимание: изменение естественного рельефа местности, к которому относится популярная нынче у населения подсыпка грунта, на высоту более 45 см с устройством подпорной стены без наличия проектной документации является нарушением градостроительных требований. А также если вертикальная планировка земельного участка по подсыпке грунта превышает 0,8 м и при этом отсутствуют необходимые документы на территорию, в границах которой расположен земельный участок, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома.
Елена Крутолевич
