Жить в собственном доме, на своей земле — это прекрасно! Можно целыми днями проводить на природе и не ограничивать себя площадями — построить дом своей мечты, обустроить двор и сад по своему вкусу. Жизнь в частном доме приносит отдых, умиротворение и даже становится модным трендом последнее десятилетие.
Но часто камнем преткновения является земельный участок. Незанятой земли в черте города или рядом с ним все меньше, и она начинает цениться на вес золота.
Как получить земельный участок под ИЖС в Челябинске и Копейске от государства бесплатно, и сэкономить немалые деньги читайте в этой статье. Советы одинаково прекрасно работают для всех регионов России, независимо от того где вы проживаете. За основу берем опыт Челябинской области.
Откроем секрет: кому положена земля по закону
Давайте начнем с того, кто имеет право претендовать на участок от государства.
Традиционно — это следующие жители:
• молодые семьи (до 35 лет);
• семьи, в которых есть дети с инвалидностью;
• семьи с 3 и более детьми возраста до 18 лет;
• молодые специалисты в сельской местности;
•работающие граждане и пенсионеры, живущие в населенном пункте пять лет и более;
• ветераны труда или боевых действий;
• военнослужащие на контракте.
Но это не полный список!
Более подробную информацию о случаях, когда земля предоставляется безвозмездно, вы узнаете в статье Земельного Кодекса РФ - 39.5. Но, так или иначе, точный льготный перечень устанавливается на местном, муниципальном уровне.
Так, например, в Челябинской области с 2011 года действует закон №121 «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства». Согласно ему отдельные жители могут абсолютно бесплатно получить землю в собственность.
Подробнее о том, кто может получить землю в нашей области на примере Копейска рассказывает начальник отдела жилищной политики администрации Копейского городского округа Семен Валерьевич Парфилов:
«Право на получение земли имеют многодетные семьи, воспитывающие трех или больше несовершеннолетних детей или детей от 18 до 23 лет на очной форме обучения; семьи, в которых один из супругов не старше 35 лет на дату подачи заявления и которые имеют одного или более детей.
Также этим правом обладают граждане, проходившие военную службу в Чеченской республике, в странах Закавказья, Прибалтики, Таджикистана и получившие увечья, ранения или контузии во время службы; граждане, проживающие в границах территорий сельских населенных пунктов.
Кроме того, на бесплатную землю могут претендовать люди, пострадавшие от действий или бездействий застройщиков — так называемые «обманутые дольщики».
Стоит обратить внимание, что для категории молодых и многодетных семей, а также обманутых дольщиков мы руководствуемся статьей 51 Жилищного кодекса РФ. Согласно данной статье люди, которые обращаются с заявлением, должны нуждаться в улучшении жилищных условий — иметь менее 9 квадратных метров жилья на человека.
Также в редакции закона Челябинской области №121 в 2017 году появился ключевой пункт. Он говори о том, что бесплатные земельные участки предоставляются исключительно семьям, которые постоянно проживают на территории Челябинской области не менее 5 лет».
Порядок действий и полный список документов для подачи заявления
Итак, вы поняли, что обладаете правом на бесплатное получение участка. Что дальше?
Дальше, вам нужно подать заявление с прошением выделить участок земли под ИЖС бесплатно в МФЦ администрации города. Например, в Копейске нужно обратиться в Многофункциональный центр администрации Копейского городского округа по адресу: г. Копейск, ул. Ленина, 52.
К заявлению следует приложить пакет документов:
• справку о составе семьи;
• свидетельства о рождении детей;
• паспорт гражданина РФ с печатью о регистрации;
• паспорта членов семьи;
• если вы владеете недвижимостью, то приложите соответствующие документы;
• заключение о том, что площадь занимаемого вами жилья не соответствует нормативам и есть необходимость ее увеличить.
Список желательно уточнять в отделе жилищной политики. Он может меняться в зависимости от того, с позиции какой категории граждан вы просите выдать вам землю.
Упростить задачу можно, подав заявку в режиме онлайн через портал государственных услуг.
Заявление предоставляет либо сам заинтересованный гражданин, либо его законный представитель.
Обычный срок рассмотрения заявки — 1 месяц. После чего вы получаете либо добро, либо письменный отказ от администрации.
Комментарий специалиста:
«Законодательство Челябинской области предполагает, что минимальный размер выделяемых участков — 6 соток, максимальный — 20 соток. В основном распределяются участки, которые выставлялись на аукционах, но не были проданы. То есть вполне ликвидные участки. Все граждане, стоящие на очереди, могут посмотреть эти участки, и они также могут отказаться от земли, если их что-то не устраивает. Но стоит учитывать, что такой отказ возможен не более 3-х раз, после чего нуждающимся необходимо заново вставать в очередь на получение земли», — рассказывает Начальник Отдела жилищной политики администрации КГО Челябинской области Парфилов Семён Валерьевич.
Получить земельный участок под ИЖС в городе – просто, но не все знают как
Выше мы писали, что участок земли целесообразно выбирать заранее. Особенно это нужно сделать, если вы рассчитываете на надел в переделах города. Кроме того, если вы просто встанете в очередь в ожидании, что власти сами подберут для вас площадь, процедура может затянуться на годы. И в конечном итоге свою территорию вы получите либо в садовом кооперативе, либо за городской чертой. Поэтому, если мечтаете о бесплатном участке в городе, не поленитесь и выберете его самостоятельно. Тем более что информацию обо всех землях вы без труда найдете на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.
5 шагов для выбора участка:
1. Открываем карту
2. Определяемся с участком и наводим на него курсор
3. После клика на участок появляется его кадастровая стоимость, площадь, разрешение на использование и другая важная информация
4. Далее заходим в раздел «Справочная информация» вкладка «Услуги», нажимаем на ссылку сведений из ЕГРП
5. Пункт «Права и ограничения» содержит информацию о том, имеется ли у земли собственник или отсутствует.
Обратите внимание, чтобы вид использования выбранной вами земли значился как ИЖС.
Почему молодым семьям получить льготу легче?
Если вы недавно в браке и вы моложе 35 лет, у вас есть отличная возможность воспользоваться федеральной программой. Практически во всех регионах России сегодня активно реализуются земельные программы по поддержке молодых семей. Чтобы попасть под льготную категорию и стать счастливыми обладателями собственных соток молодые супруги:
1. должны быть гражданами РФ;
2. быть не старше 35 лет;
3. находиться в официальном браке;
4. проживать не менее 5 лет в том регионе, где планируют обзавестись землей;
5. воспитывать несовершеннолетних детей (хотя у бездетных семей тоже есть шанс).
Для молодой семьи, планирующей получить бесплатный участок в деревне, преимуществом будет, если специальность одного из супругов востребована в сельской местности.
Естественно на момент постановки семьи в очередь у вас не должно находиться в собственности никаких земель и жилья. А если квартира все же имеется, то лучше, если она будет признана непригодной для проживания, в противном случае, вы не попадаете в категорию льготников.
Что делать многодетным семьям?
Если у вас многодетная семья, прежде всего, следует подтвердить это в органах социальной защиты.
Проверим:
• вы растите троих и больше несовершеннолетних детей
• если у вас есть дети в возрасте от 18 до 23 лет, то они должны учиться на очном отделении, не иметь своей жилплощади и заработка, быть прописанными и жить на территории родителей;
• вы живете не менее 5 лет в том регионе, где хотите получить участок земли;
• вы — гражданин РФ;
• имеете печать в паспорте о браке;
• не имеете никаких земель в собственности.
Все правильно? Не тяните, готовьте заявление и обращайтесь за выделением земли!
Максимальный размер земли, на который может рассчитывать многодетная семья — 20 соток, минимальный — 6 соток. Решение принимает местные органы власти.
Подводные камни, о которых лучше знать заранее
«Если семья вошла в реестр на получение льготы, но пока очередь двигалась, дети выросли, то граждане снимаются с учета как не подходящие под условия законодательства.
Кроме того, права на получение земельного участка лишаются те граждане, которые уже где-то приобрели земельный участок площадью более 5,4 сотки. Стоит отметить, что в данном случае садовые участки во внимание не принимаются, учитываются только земельные участки, выделенные под ИЖС.
Также основанием для отказа является наличие у граждан индивидуального дома с неоформленной землей», — предостерегает начальник отдела жилищной политики администрации КГО.
Получить участок без денег — это реально? Статистика за 2017 год
В октябре 2017 г. министерство имущества и природных ресурсов опубликовало интересную статистику. Согласно цифрам, за 6 лет на Южном Урале получили землю 3101 семья. В собственность многодетным было передано более 2000 участков. И, несмотря на то, что это лишь 38% от необходимой цифры, процесс идет.
Примечательно, что в прошлом году в очереди на получение земли стояли 6278 южноуральца. Большую часть – более 5500 составили семьи с тремя и более детьми. Больше всего желающих улучшить свои жилищные условия в крупных городах Челябинске, Магнитогорске и Еткульском районе.
На заседании комитета по строительной политике и ЖКХ Челябинской области, проходившего 18 октября 2017 года, обсуждалась возможность денежной компенсации семьям в пределах территорий, где нет возможности выделить землю. Кроме того, поднимался вопрос об увеличении доли бесплатных земель нуждающимся 30% до 50%.
Даже в совсем небольшом городе Копейске с количеством жителей всего 140 тысяч жителей за время действия закона было предоставлено 194 земельных участка.
«По состоянию на март 2018 года, у нас состоит на учете 446 семей, которые имеют право получить земельный участок. В текущем году под выполнение программы выделено 35 участков. Плюс дополнительно с 2017 года под программу передано еще 30 участков. То есть в настоящее время мы располагаем 65 наделами. 31 участок из этого количества мы уже предоставили гражданам. На данный момент мы распределяем земельные участки многодетным семьям, вставшим на учет в конце 2013 — начале 2014 года», — сообщает начальник отдела жилищной политики администрации КГО Парфилов Семён Валерьевич.
Причем стоит отметить, что земли выделяются в черте города рядом с коммуникациями. По данным Отдела жилищной политики Копейска: «Сейчас администрация города располагает участками в поселках Бажова, Горняк, Вахрушево, Северный рудник, Зуевка, Потанино. Магистральные сети находятся вблизи от данных районов. У граждан есть возможность подключиться к электросетям, сетям газоснабжения, водоснабжения».
Таким образом, закон работает, и если вы мечтаете о собственном доме на своей земле — нужно собирать документы и подавать заявление. В крайнем случае, если вам не смогут предоставить участок земли, то могут предложить хорошую денежную компенсацию!
Куда обращаться: адреса и телефоны
В Копейске вопросом распределения земельных участков занимается Отдел жилищной политики администрации КГО Челябинской области, тел.: (35139) 40-145, 40-148, 40-149, 40-535, 40-130. Начальник отдела — Парфилов Семён Валерьевич.
Получить информацию о получении бесплатного земельного участка отдельным категориям граждан в Копейске можно в Многофункциональном центре по адресам:
• ул. Борьбы, 14, тел. 8(35139) 40-516;
• ул. Ленина, 61;
• ул. Ленина, 52;
или в отделе жилищной политики администрации Копейского городского округа:
• ул. Ленина, 52, каб. 125, тел. 8(35139) 40-148.
По аналогии с Копейском, вы теперь без труда сможете найти отдел администрации в своем городе и узнать, как получить бесплатно земельный участок под ИЖС в Челябинске, а также в любом другом городе или регионе России.
Желаем вам удачи!
