Нередко у покупателя при приобретении объекта недвижимости не вся сумма в наличии, а если была запланирована ипотека, что ж, увы не всем и не всегда. В этом случае предусмотрен вид сделки с рассрочкой платежа.
Суть данной сделки заключается в следующем:
Оплата за объект происходит в несколько этапов, которые отражаются в основном договоре купли-продажи. Часть имеющихся в наличии средств уплачивается продавцу в день подписания основного договора купли-продажи и подачи его на государственную регистрацию. Порядок оплаты оставшейся суммы за объект недвижимости подробно и четко описан в основном договоре с указанием срока внесения окончательного платежа. Стороны могут по договоренности регулировать сколькими частями будет вноситься оплата и в какой срок.
ВАЖНО! Данный вид сделки подлежит обязательной государственной регистрации с наложением обременения на продаваемый объект в пользу продавца (т. е. продавец является залогодержателем данной жилплощади), иными словами покупатель становится полноценным собственником, но распоряжаться объектом недвижимости не может (отчуждать или дарить), а имеет право только проживать.
После окончания расчета с продавцом, на основании заявления обеих сторон, которое подается в регистрационный орган, обременение с данного объекта снимается.
Такой вид сделки дает возможность продавцу быстрее продать квартиру по заявленной цене и, также являясь залогодержателем, он имеет гарантию на получение оставшихся денежных средств.
Покупатель в этом случае ничего не теряет, является собственником, проживает, прописывается, совершает ремонтные работы и т.д.
Если для Вас данный вопрос актуален обращайтесь к нам, мы всегда готовы быть посредниками в подобных сделках и поможем правильно подготовить все необходимые документы. Ссылки в профиле :)
