Отчетная статья здесь на канале по итогам круглого стола застройщиков апартаментов и управляющих компаний в Петербурге была как-то вяло принята. Неужели никто не хочет доходность 30 тысяч в месяц в старости от сдачи номера в апарт-отеле?
Читайте также: Апартаменты: обманутых дольщиков станет меньше, зато больше - обманутых инвесторов
Инвестиции в апартаменты: что важно понимать, принимая решение вложиться в апарт-отель
В итогах встречи 24 мая с управляющими и девелоперами апартаментов много (!) ценной и важной информации, которая была новой для меня и которую вам точно не скажет менеджер по продажам номера в апарт-отеле.
Так как мода на инвестиции в который растет день ото дня, я решила еще раз обобщить, что важно знать и понимать при покупке апартаментов, дабы не стать "обманутым инвестором".
Читайте также: Как провалился "легендарный" застройщик Петербурга: новые мнения и факты о ЖК "Легенда Дальневосточного"
- 214-ФЗ приведет к тому, что исчезнет проблема обманутых дольщиков. Зато, в случае апартаментов, появится проблема обманутых инвесторов. Есть вероятность, что спустя 3 года, когда закончится строительство, может получиться так, что инвесторы, которые купили сейчас строящиеся апарты, получат на руки гостиницу, в которой нельзя зарегистрироваться, дорого жить и которую непонятно, как сдавать в аренду.
- Кроме того, депутаты планируют распространить требования на эскроу-счета и на апартаменты тоже. Об этом сообщает Единый реестр застройщиков.
- Отчисления в фонд защиты прав дольщиков станут обязательными для застройщиков апартаментов. Это очередные изменения в 214-ФЗ, по которому, кстати, работают все строительные компании, возводящие апартаменты.
Кроме поправок 214-ФЗ о новой форме проектного финансирования строительных проектов с 1 июля 2019 года, к поправкам законодательства относится, например, досрочное прекращение действия страховых полисов и банковских гарантий: не менее 99% от полученной страховой премии на оставшийся срок страхования застройщики апартаментов должны будут передавать в Фонд защиты прав дольщиков.
Кстати, за 5 лет страховщики получили от российских застройщиков страховых премий на 57 млрд рублей (Филипп Габуния, директор страхового рынка ЦБ РФ)
- Рост турпотока в Москве и Санкт-Петербурге обещает вырасти на 25-30%. Но это никак не влияет напрямую на рост доходности апартаментов. Чтобы апарт-отель приносил деньги, нужно сдавать его в аренду.
- Мышление внутреннего турпотока меняется. Если раньше русский человек ехал отдыхать и тратил все деньги до копейки, что брал с собой, то теперь - нет. Молодежь со всего мира едет получать впечатления, экономит на всем и вообще не собирается "спускать" бешеные деньги на какой-то там апарт-отель.
- Основной контингент клиентов апартаментов - это командировочные сотрудники по России, экспаты (специалисты из-за рубежа) и зажиточные граждане России и зарубежья, кто селится в апартаментах на выходные.
- Управляющие компании НЕ УМЕЮТ сдавать хорошо апартаменты посуточно. [А для заявленной доходности от апартаментов их надо сдавать именно посуточно]. У нас на уровне бизнеса по недвижимости нет действующей практики и процессов, как организовать сдачу апартаментов с ежедневной загрузкой.
- Если хотите попробовать себя в качестве отельера, можно начать с субаренды, то есть "проломить лед" на чужой недвижимости, так сказать.
Как видите, апартаменты - это не такой уж и пассивный доход, если вы никогда не занимались посуточной арендой.
✔️ Друзья, ДАРЮ чек-лист проверки надежности застройщика в обмен на подписку н мой Инстаграм про недвижимость! Надо ПОДПИСАТЬСЯ на профиль и в приветственном сообщении Вам придет ссылка на скачивание инструкции БЕСПЛАТНО.
