Юлия, добрый день!
Подскажите, пожалуйста, получу ли я налоговый вычет, если мы купили квартиру пополам с дочерью.
Я официально работаю, справка 2-НДФЛ есть, в договоре купли-продажи включены мы вдвоем в равных долях 50%. Но оплату при покупке квартиры производила дочь, то есть платежки банка были на ее имя. Ипотеки нет.
Спасибо,
Мария
Ответ: налоговый вычет при покупке квартиры в долях
В запросе есть моменты, которые требуют уточнения.
- Непонятно, в каком году была получены долевая собственность (получение вычета на человека, а не на объект недвижимости действует с 1 января 2014 года).
- В запросе читательницы не уточняется, какой вычета она хочет сделать: основной имущественный вычет или вычет по процентам по ипотеке. Рассмотрим обе ситуации.
1) Основной имущественный вычет при покупке квартиры в долях
В этом случае все просто: играет роль только то, что у Вас указано в договоре и как долевая собственность отражена в Росреестре (я бы на Вашем месте взяла выписку ЕГРН, чтобы посмотреть еще раз разделение долей).
Если мать является собственником квартиры, то матери положен вычет пропорционально ее доле. Расчет привожу ниже.
При покупке квартиры в долях после 1 января 2014 года общий порядок предоставления вычета при долевой собственности остался прежним и производится исходя из расходов/доли каждого лица (Письма Минфина России от 11.12.2014 № 03-04-05/63812, от 28.10.2013 №03-04-05/45699).
Расчет ведем по формуле:
РАЗМЕР ВЫЧЕТА = [ОБЩАЯ СУММА РАСХОДОВ х ВАША ДОЛЯ], но не более 2 млн руб
Если мама и дочь купили жилье в долевую собственность после 1 января 2014 года и при этом их доли составили по 1/2, то в этом случае каждый дольщик (и мама, и дочка) могут получить вычет в размере [максимум] 2 млн.руб. (максимальный размер вычета), и, соответственно, вернуть [максимум] по 260 тыс руб.
По этому же правилу дочка тоже может получить вычет пропорционально ее доле в собственности квартиры.
2) Вычет по процентам по ипотеке при покупке квартиры в долях
В данном случае может получить вычет 13% уплаченных процентов по ипотеке, только если человек платит ипотеку.
- Если ипотеку платит только дочь, то вычет по процентам по ипотеке возможен только для дочери.
- Если оформлена долевая ипотека, то для этого вместе с комплектом документов на вычет в налоговый орган нужно подать письменное заявление на распределение вычета по кредитным процентам. Например, 90% - дочери, так как у нее высокая зарплата и 10% - матери, или же 100% - дочери и 0% матери.
В случае моей читательницы, ни она, ни дочь ипотеку не платят, то есть этот вычет для них не подходит.
Оставить заявку на расчет Вашей новостройки можно здесь. Примеры инвестиционного расчёта ЖК "Светлый мир "Жизнь" от Seven Suns и ЖК "Черная речка" от ЦДС.
✔️ Друзья, ДАРЮ чек-лист проверки надежности застройщика в обмен на подписку н мой Инстаграм про недвижимость! Надо ПОДПИСАТЬСЯ на профиль и в приветственном сообщении Вам придет ссылка на скачивание инструкции БЕСПЛАТНО.