Продолжаю публиковать самые удивительные и не очевидные лично для меня цифры из свежего отчёта по нашему рынку квартир.
График 1
На графике №1 доля выданных в каждом месяце ипотечных кредитов на новостройку из всех выданных ипотек в том же месяце. Для меня открытием стало постепенное падение этой доли.
При двух кратном росте общего числа выданных жилищных кредитов (приводил график в предыдущем посте) мы имеем сокращение доли покупок новостроек.
Проще говоря, Саратовцы все меньше доверяют застройщикам и голосуют рублём за "вторичку". СМИ пугают нас дефицитом новостроек из-за новых налоговых ставок и эскроу-счетов. Но как может образоваться дефицит при падающем спросе?
А вот ещё любопытное. До этого момента я оценивал средний размер ипотечного кредита экспертно, опираясь на данные по своим покупателям. А вот точное значение от Банка России. (см. График 2)
График 2
Средний займ на покупку жилья в Саратове составляет около 1 650 000 руб.
Это означает, что если Ваша квартира стоит в диапазоне от 1 500 000 до 2 000 000 рублей, то вероятность её продажи на сегодняшнем рынке максимальна.
И конечно тенденция. Сограждане каждый год берут в долг все больше и больше на десятилетия в будущее. При этом по данным Росстата реальные доходы населения падают. Рост займов конечно объясняется падением процентных ставок, но отдавать то придётся из своих заработанных денег. И отдавать все больше.
А вот и причина роста среднего размера и числа выданных ипотечных кредитов (см. График 3). На графике средняя ставка по всем выданным жилищным кредитам во всех банках Саратова в каждом месяце.
График 3
Сравните со своей ипотекой. Если у Вас ставка выше средней на сегодняшний день, то Вам можно провести рефинансирование и снизить ежемесячные платежи.
Ссылка на материалы:
https://erzrf.ru/issledovaniya?regionKey=144808001®ion=saratovskaya-oblast&costType=1
