Время для дешевой ипотеки пока не пришло. Девелоперам придется потерпеть до второй половины года. Ключевая ставка ЦБ РФ осталась на прежнем уровне. Решение ожидаемое, но для рынка жилья негативное. Банк России пока не спешит с понижением ставок.
Недавно мы указывали на то, что рынок жилья в России стал более дробным, а весной на отдельных территориях перешел к охлаждению после крайне удачного прошлого года. Для поддержки спроса на прежнем уровне продавцы рассчитывают на рынок ипотеки. Но возросшие ставки и скорректированные ожидания не позволяют ему играть ту же роль, что и год назад.
В своих комментариях Банк России указывает на то, что локальный пик по инфляции пройден и дальше она начнет снижаться. Если все так и будет участники рынка вправе рассчитывать на то, что ключевая ставка будет понижена, а вслед за ней снизятся и ипотечные.
Но пока покупателям приходится принимать решение о сделке, изучая предложения банков в диапазоне 10-11-12%. Хотя для покупателей доступна ипотека под 6%.
В своем заявлении банк указывает:
Банк России будет принимать решения по ключевой ставке с учетом динамики инфляции и экономики относительно прогноза, а также оценивая риски со стороны внешних условий и реакции на них финансовых рынков. При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России допускает возможность снижения ключевой ставки в II–III кварталах 2019 года.
Таким образом, если все пойдет по плану ЦБ, то летом покупатели посмотрят телевизор, узнают новости о том, что ипотека подешевела и вернутся на рынок жилья. А если, вдруг не вернутся, тогда рынок вернется к госплану и стимулированию. Как показывает опыт предыдущих периодов, политики и чиновники рынок жилья и ипотеки без внимания не оставят.
Следующее заседание по этому вопросу пройдет 14 июня.
Если темы рынка жилья, ипотеки и региональных экономических показателей интересны вам, подпишитесь на Дзен и на Телеграм-канал.
Михаил Хорьков,
Уральская палата недвижимости
27.04.2019