В преддверии строительной реформы эксперты нарисовали на горизонте четырех всадников строительного апокалипсиса – монополизацию рынка, рост цен на квартиры, дефицит предложения и новые долгострои. Давайте разберемся, насколько обоснованы эти страхи и чего ждать покупателям квартир после 1 июля 2019 года.
Обоснованы опасения по поводу роста цен. Переход на банковское финансирование, недавнее повышение НДС, инфляция – все это сделает процесс строительства дороже. Чтобы компенсировать убытки, застройщики переложат их на покупателей. Ожидается подорожание на 10-12% уже в первые годы реформы.
Монополизация тоже возможна. Жесткие требования к застройщикам вытолкнут с рынка мелкие компании. Для покупателей это плохо, так без здоровой конкуренции девелоперы смогут диктовать им свои условия – конечно же, невыгодные.
А вот дефицит предложения маловероятен – в ближайшие 2-3 года останется много текущих проектов. Также в случае кризиса застройщики могут вернуться к панельной застройке – она идет быстрее, чем монолитная, и стоит дешевле.
С долгостроями все неоднозначно. По сути, эскроу-счет – это гарантия сохранности денег дольщиков. Но он не избавляет от проблемы долгостроев, компании все так же могут обанкротиться, как и банки, которые вовлекут в строительство.
