Финансовые альтернативы для покупки дома
В мире финансов для заемщиков существуют экономико-финансовые альтернативы, чтобы купить дом, не имея при этом необходимой ликвидности. Это решения, которые были созданы для того, чтобы восполнить сложность получения ипотеки в банках. Кроме того, эти решения оказываются выгодными как для владельца, так и для покупателя, оставляя большой запас выбора для возможности осуществления покупки недвижимости.
Выкуп дома путем уплаты ежемесячной платы происходит после сдачи его в аренду, которая может длиться от 2 до 7 лет. В конце этого периода арендатор может решить, следует ли продолжать оплату, превращая уже выплаченную сумму в депозит, который не будет утерян.
Преимущество такого вида кредитования заключается в том, что заемщик сразу входит в дом, который он собирается купить, и выигрывает время, чтобы выделить ликвидность, необходимую для оплаты арендной платы в будущем. Ежемесячная абонентская плата в данном случае несколько выше, чем у обычной аренды. Депозит рассчитывается в процентах, исходя из стоимости самого имущества.
Заявка на ипотеку без первоначального взноса
1. Способ. Аванс обычно требуется во всех случаях, когда речь идет об ипотеке, и может составлять значительную сумму, которую не каждый заемщик может выплатить.
Чтобы преодолеть эту проблему и попросить ипотеку без предварительной оплаты, вы должны иметь нетипичный трудовой договор.
Этот договор также может быть использован в тех случаях, когда у заемщика нет родственника, который может выступать в качестве гаранта. Таким образом, вы можете получить 100% ипотеку без необходимости искать ликвидность для аванса.
В пользу заемщика существует тот факт, что не нужно ему платить налог на имущество, которое до определения продажи остается собственностью владельца.
2. Способ. Я считаю, что этот способ проще. Чтоб обойти первоначальный взнос, можно договориться с собственником квартиры о завышении цены на жилье. Собственник увеличивает стоимость по договору на 10 - 30% процентов, которые необходимы для первоначального взноса. Составляется расписка, что вы отдали деньги наличными собственнику в качестве аванса (при этом никто не рискует, вы не отдаете реальных денег, собственник не теряет в цене). Первоначальный взнос можно не платить совсем или заплатить меньше, в том случае, когда у вас не хватает денег.
Есть нюансы, итоговая стоимость жилья не должна быть выше рыночной (банк будет проводить оценку), поэтому лучше искать жилье по адекватной цене или ниже рыночной. Желательно, чтоб жилая площадь была в собственности больше трех лет, иначе хозяин жилья должен будет заплатить налог с продажи и вот здесь он не заинтересован показывать большую стоимость.
Например: квартира на вторичном рынке, которая в хорошем районе, но нуждается в ремонте, поэтому хозяева продают ей достаточно дешево.
Таким образом лично моя семья взяла ипотеку. И мы честно её выплачиваем каждый месяц, всё не так сложно как может показаться на первый взгляд, глаза боятся, а руки делают.
Если вам понравилась статья, то просьба поддержать лайком и подпиской. Также вы можете помочь автору погасить ипотеку (даже 1 рубль - огромная помощь).
