В 2018 году зафиксировано падение цен на горнолыжную недвижимость в Альпах на 0,5% — незначительное улучшение по сравнению с сокращением на 1,8% в 2017 году.
На 13 из 16 курортов цены на недвижимость остались на аналогичном уровне или выросли незначительно в сравнении с прошлым годом. Три года назад рост наблюдался только у пяти курортов.
Укрепление курса швейцарского франка вынудило некоторых покупателей начать поиск более выгодных предложений в Австрии и Франции. Также это негативно отразилось и на спросе на долгосрочную аренду.
Среди курортов швейцарских и французских Альпов наиболее высокой популярностью пользуются Villar и Verbier. В их инфраструктуру, а именно в установку новой системы подъемников, строительство и реконструкцию отелей и спортивных центров были вложены значительные денежные средства. Это позволяет проследить взаимосвязь между стоимостью недвижимости и долгосрочной инвестиционной стратегией курорта.
Увеличение числа заявок на приобретение курортной недвижимости за сезон 2017-2018 гг. во многом связано с достижением уровня снега рекордно высокой отметки. Во французских Альпах рост заявок также связан с победой Макрона на президентских выборах в 2017 году и улучшением экономических показателей в стране. Среди покупателей недвижимости французских Альп особенно активно себя проявляют граждане Северной Европы.
В отличии от швейцарских курортов во французских Альпах сложилась более стабильная ситуация. Ни на одном из 8 отслеживаемых французских курортов не зарегистрировано снижения цен на недвижимость в 2018 году.
Индекс горнолыжной недвижимости Knight Frank за несколько лет подтвердил связь между инвестициями курорта в инфраструктуру и показателями рынка недвижимости. Скорость и вместимость горнолыжных подъемников, и доступ к большему горнолыжному склону — факторы, благодаря которым в зимние месяцы ожидается повышение числа сданных в аренду домов с 60% до 80%.
Самая большая прибыль за сдачу дома-шале с 4 спальнями в высокий сезон у владельцев в Courchevel 1850 (20 000 евро в неделю), Gstaad (17 300 евро) и Val-d'Isère (12 000 евро), при этом, несмотря на цены, Gstaad обладает одним из самых высоких процентов заполняемости (98%).
Как отмечает Марина Шалаева, директор по частным инвестициям и зарубежной недвижимости, в отличие от жилья для постоянного проживания курортная недвижимость, в частности, на горнолыжном рынке — прежде всего эмоциональная покупка, обусловленная стремлением к определенному стилю жизни. Альпы являются родиной старейших и самых популярных горнолыжных курортов мира и продолжают привлекать интерес ультрахайнетов. Среди наших покупателей основной интерес направлен на аренду и покупку шале во Франции, обязательно в непосредственной близости к подъемнику и с завораживающим видом на горы.
Коротко о главном:
· В 2018 году зафиксировано падение цен на горнолыжную недвижимость в Альпах на 0,5% против сокращения на 1,8% в 2017 году.
· Существует взаимосвязь между стоимостью недвижимости и долгосрочной инвестиционной стратегией курорта.
· Среди покупателей недвижимости французских Альп наиболее активны граждане Северной Европы.
· Индекс горнолыжной недвижимости Knight Frank подтвердил связь между инвестициями курорта в инфраструктуру и показателями рынка недвижимости.
· Курортная недвижимость, в частности, на горнолыжном рынке — прежде всего эмоциональная покупка, обусловленная стремлением к определенному стилю жизни.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе всех наших новостей рынка.
Актуальные предложения и аналитика: kf.expert