«Строительная компания», «застройщик», «девелопер» – как часто эти слова используются в качестве синонимов. И совершенно напрасно. При попытке купить квартиру в новостройке незнание различий может обойтись очень и очень дорого. Давайте разбираться с понятиями (и подписывайтесь, если еще не успели).
Итак, девелопер – понятие масштабное, имеющее отношение скорее к бизнесу. Это юрлицо (компания, а чаще всего – группа компаний), крупный игрок на рынке недвижимости, который занимается развитием территорий и «ведет» интересные ему проекты: начиная с разработки документации и заканчивая завершением полного цикла работ (включая даже работу с агентствами недвижимости). У него достаточно средств на инвестирование в жилищное строительство, и на всех его этапах девелопер осуществляет контроль за объектом.
НО: с покупателями квартиры девелопер напрямую никак не связан.
Застройщиком же может быть как физическое, так и юридическое лицо. Именно его реквизиты указываются в ДДУ, и только с ним заключается контракт на строительство. Главное требование – у него в собственности (или же в аренде) должен находиться земельный участок. При этом, свои функции он вполне может передать техническому заказчику (уполномоченное лицо, которое имеет право заключать договоры от имени застройщика на выполнение любых работ, а также «осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности»).
Фишка в том, что в законодательстве РФ фигурирует только один термин – «застройщик», следовательно, именно он занимается реализацией проекта!
С юридической точки зрения это значит, что лишь застройщик может брать деньги дольщиков и продавать им квартиры. То есть, кто бы ни был девелопер, какая бы группа компаний ни фигурировала на сайте новостройки или в рекламном буклете, случись что – отвечать за случившееся будет только та компания, с которой вы заключали ДДУ.
Девелопер заинтересован в том, чтобы получить прибыль с целого проекта, а основная цель застройщика – возвести дом.
Как правило, девелопер – это имя, на которое «клюют» люди. Это раскрученный бренд, которому доверяют покупатели.
Увидев красивую рекламу, они приходят в компанию, чье название постоянно на слуху, а в итоге договор заключают с неизвестным юрлицом, созданным специально под конкретный проект. Таких фирм может быть сразу несколько, для каждой новостройки – своя.
Если раньше допускалось строительство одним застройщиком одновременно нескольких проектов, то теперь правило «один застройщик – одно разрешение на строительство» действует для всех объектов, кроме проектов комплексного освоения территорий. Фактически девелоперов, работающих более-менее масштабно, заставили создавать отдельные юрлица-застройщиков под каждый отдельный проект. Некоторые эксперты считают это нововведение серьезной ошибкой законодателей.
Это делается для того, чтобы максимально себя обезопасить. И если появляются трудности у одного строящегося объекта, то они не должны коснуться другого. Как говорится, мухи – отдельно, котлеты – отдельно.
И если какой-то ЖК плохо продается и не хватает средств на продолжение строительства, девелопер может без сожалений пойти на такой шаг как банкротство застройщика!
Конечно, обычно девелопер и застройщик оказываются связаны крепкими финансами узами. И если вдруг у первого произойдут неприятности, и он потеряет свои деньги, то велика вероятность, что компания-застройщик автоматически пойдет ко дну вместе с ним.
Заключая договор с застройщиком, покупатель должен ориентироваться в первую очередь на его репутацию и надежность. Если вы никогда не слышали название компании, тщательно проверьте все ее документы, посмотрите, кто ее учредитель, попросите показать разрешение на строительство и прочие бумаги.
Опасно, если фирма зарегистрирована в какой-то из оффшорных зон, это тревожный звоночек! Вполне возможно, что ее быстренько создали с целью «выдоить» бабки из наивных граждан и планируют тут же ее закрыть. В общем, правила игры просты: будьте внимательны, придирчивы и не позволяйте ввести себя в заблуждение.
А чтобы лучше ориентироваться в событиях первичного рынка жилья – подписывайтесь на Новострой-СПб! Читайте комментарии юриста, изучайте инструкции, как проверять новостройку и не оказаться обманутым дольщиком, анализируйте данные Росреестра о том, как идут продажи в разных ЖК, смотрите аэросъемку новостроек с высоты (ведь с земли из-за строительного забора видно далеко не всё), словом – выбирайте будущее жилье разумно и взвешенно! И до новых встреч)
