Люди переживают, что после 01 июля цены на квартиры еще вырастут.
Логика в этом есть, ведь расходы застройщиков увеличатся из-за дополнительных процентов по банковским кредитам.
Несмотря на логику затрат, доходы населения падают. И уже сегодня платить за квартиры людям нечем.
Если нет времени переходить по ссылкам - краткая выжимка:
Максимальная сумма, которую может себе позволить семья из двух работающих средних москвичей - 8.8 млн рублей.
Сумма зависит от средних доходов и ставки по ипотечным кредитам.
Домозозяйства беднеют который год, а ставки по кредитам растут.
Число просроченных задолженностей в 2018 году по-сравнению с 2017 увеличилось на 41 процент.
И рынок уже начал меняться: цены на новостройки в отдельных районах впервые за долгое время стали выше, чем цены за вторичные квартиры.
Таким образом, если после первого июля 2019 года все зависшие новостройки не скупят обеспеченные инопланетяне, произойдет следующее:
1. Цены на новостройки останутся на месте, у покупателей просто нет денег.
2. Вторичка по-сравнению с новостройками станет дешевле не в отдельных районах, а повсеместно.
3. Новостройки ради инвестиций покупать не будет никакого смысла, потому что доходность будет ниже депозитов в банке.
4. Из-за того, что с рынка уйдет черный нал, процесс получения разрешительной документации станет проще и дешевле, а значит, земля под застройку подешевеет.
5. Из-за растущих просрочке по кредитам, на рынке будет появляться все больше залоговых квартир, деньги частных инвесторов уйдут туда.
Единственное, что может хоть немного поддержать рост расходов застройщика - снижение ставок по ипотеке.
Если ставки снизятся, то при тех же доходах новосёлы смогут получить больший кредит
А что же делать сейчас, если пришло время решать квартирный вопрос?
Ну что, друзья и коллеги?
Похоже, эпоха лихих доходов частных инвесторов, когда частные фонды скупали "квартиры в новостройках" подъездами и кварталами "на котловане", закончилась.
Наконец-то рынок недвижимости станет прозрачным и цивилизованным. Ура)
