Огромное количество споров при продаже и покупки квартир вызывает условие о хранении ключа после закладки денег в ячейку.
Покупатель и его представители хотят оставить ключ у себя, аргументируя это тем, что пока переход права не состоялся деньги формально покупателя. Продавец же объясняет свою позицию тем, что ключ ему необходим для доступа в ячейку при прохождении регистрации.
Также покупатель аргументирует свою позицию необходимостью получить от продавца расписку в получении денежных средств, предлагая обменять её на ключ. Другим способом гарантированно получить расписку является закладка её в отдельную ячейку.
Важно! При принятии продавцом решения по ключу необходимо выяснить в банке: допустят ли продавца в ячейку без ключа, но с договором имеющим отметку о регистрации права собственности.
Во многих банках ключ не является условием доступа, а за его утерю платится просто штраф, но есть банки, в которых нужно присутствие обоих клиентов для восстановления ключа. Отдав ключ покупателю продавец рискует не получить свои деньги, при прохождении регистрации права собственности покупателя на квартиру.
Конечно идеальным вариантом будет отдать ключ на хранение банку, но к сожалению мало банков, которые готовы оказать такую услугу.
В момей практике случались разные ситуации. Бывало покупатель шантажировал продавца и не отдавал ему ключ. Также был случай, что покупатель улетел в командировку с ключом, продавец не мог попасть в ячейку, закончился срок его доступа. Однако покупатель оказался порядочным человеком, вернувшись из командировки он вынул деньги из ячейки и передал их продавцу.
Столкнувшись с различными ситуациями я понял, что исключений лучше не делать, ключ всегда после закладки должен оставаться у продавца.
