Премьер-министр подписал постановление, которое определяет параметры перехода рынка жилья на проектное финансирование и продажу новостроек с использованием эскроу-счетов. Часть компаний будет стремиться попасть в число тех, кто продолжит работать по старой схеме, для этого надо будет нарастить продажи. Есть ли шанс получить скидку?
Недавно мы описали суть реформирования рынка долевого участия в строительстве, наши ожидания и опасения. Серьезной проблемой для участников рынка новостроек было то, что параметры перехода к новой схеме продаж были не известны. Хотя до вступления в силу ключевых изменений остается около двух месяцев.
Суть изменений
В прошлом году застройщики, работающий в крупных городах получили огромное число разрешений на строительство. Рассчитывая на то, что при переходе на новую схему продаж, им разрешат работать по старому. Но позже правительство уточнило свою позицию - "все компании с 1 июля 2019 года должны будут перейти на работу с эскроу-счетами". Эта схема предполагает, что после подписания договора долевого участия в строительстве покупатель перечисляет средства за квартиру не напрямую застройщику, а на эскроу-счет. Где деньги хранятся до ввода дома в эксплуатацию. Для покупателя это вполне комфортно. Но у девелопера возникает проблема - где взять деньги на строительство. Их может дать банк, но за кредит придется платить.
После некоторого времени правительство сообщило, что часть компаний получат отсрочку и смогут работать по старой схеме по тем домам, которые уже строятся. Но параметры того, кто сможет рассчитывать на это долгое время были не известны. Сегодня они опубликованы.
Кто продолжит работать по старой схеме?
Работать без использования эскроу-счетов по старым проектам смогут:
- Компании, чей проект готов на 30% и по нему реализовано не менее 10% общей площади жилых и нежилых объектов.
- Компании, чей проект реализуется в рамках развития застроенных территорий, комплексного освоения территории, готов не менее чем на 15% и по нему реализовано не менее 10% общей площади жилых и нежилых объектов.
- Для системообразующих девелоперов (ПИК, ЛСР), строительная готовность снижена до 6%. Но продано должно быть не менее 10%.
Что это значит для покупателей?
На наш взгляд параметры переходного периода позволят завершить продажи по старой схеме большому числу участников рынка (более половины проектов). Но ряд компаний, которые пока не смогли реализовать 10% от общей площади дома, будут стремиться это сделать. Важно, что надо продать не 10% квартир, а 10% всех площадей в доме, включая нежилые и паркинг.
Эти компании, которые будут стараться запрыгнуть в последний вагон комфортных условий работы, будут поддерживать цены на низком уровне. По некоторым проектам покупатели смогут рассчитывать и на скидки. Но этот период продлится не долго - около двух месяцев, а число таких проектов будет ограниченным.
Часть компаний может пойти другим путем и заключит договора купли-продажи с карманными инвесторами.
Так или иначе, на фоне весеннего охлаждения рынка жилья и в результате корректировки ожиданий покупателей, рынок жилья в ближайшие месяцы обещает быть нескучным.
Если темы рынка недвижимости, городской экономики и ипотеки интересны вам, подпишитесь на Дзен и на Телеграм-канал.
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
22.04.2019
