2019 год особенный в плане тарифов на ЖКУ. Первое повышение произошло в начале года — в связи с ростом базовой ставки НДС. Второе повышение случится с 1 июля, оно будет плановым. Пояса придется затянуть еще туже. А за что мы платим?
Летнее повышение для жителей Москвы составит 4,8%, в сумме с январским повышением на 1,8% счета за коммунальные услуги вырастут на 6,5%. Почему дорожает-то???
Действительно, почему растут тарифы? Причин несколько. Меняется конъюнктура рынка, дорожают материалы, ресурсы и рабочая сила, повышаются требования к качеству услуг.
Для примера: в декабре 2015 года вывоз 8 кубометров мусора стоил 3300 рублей, в декабре 2018-го — 7563 рубля. За этот же период стоимость дизельного топлива выросла почти на 12 рублей за 1 литр и составила 46,39 рублей, а минимальная заработная плата в Москве подросла на 4 с небольшим тысячи рублей (14500 в январе 2015-го — 18781 в ноябре 2018-го).
С учетом всего этого растут тарифы. Приведем сухие цифры, почти без эмоций.
Кубометр холодной воды от Мосводоканала с января 2017 года подорожал на 5 рублей и до июля 2019 года будет стоить 38,7 рублей. За тот же период горячая вода от МОЭК стала дороже на 28,5 рублей — сейчас кубометр стоит 191,72 рубля. Повышение не менее чем на 17%! И это только вода.
Перспективы нерадостные. Дешеветь «коммуналка» не собирается. И покупатели квартир все чаще задумываются: повысить капитализацию своей недвижимости в будущем или снизить расходы на ее обслуживание сегодня?
Читайте также: Разориться на квартплате: готовимся к новым цифрам в квитанциях ЖКХ
Покупая квадратные метры, многие рассчитывают на то, что в будущем эти метры подорожают (продать квартиру за копейки никому не хочется). На капитализацию недвижимости влияют факторы внешние (экономическая ситуация, конъюнктура рынка) и внутренние (качество эксплуатации общедомового имущества и то, как жители к этому имуществу относятся).
Разница в цене на недвижимость на вторичке в домах одного класса и в одной локации может достигать 30%! То же касается и аренды.
Реальная ситуация: у собственника есть несколько квартир в разных домах в одном районе, он их сдает. Квартиры одинаковы по характеристикам. Но — жилье в доме с обшарпанными разрисованными стенами, неухоженной территорией и без охраны сдается дешевле на 30%. При том разницы в оплате ЖКУ практически нет. А покупались квартиры, как новостройки, по схожей цене.
В Москве коммуналка обходится примерно 130 рублей за кв. метр, а в области — 145-150 рублей. Средний месячный счет за 45-метровую «однушку» в Москве — 5,8-6 тыс. рублей, в области — на 15-20% выше.
Приобретая квартиру, людям хочется приобрести еще и уют — чистый подъезд, ухоженный двор, безопасность. Но не нужно забывать и о финансовом факторе, который позволит сохранить и приумножить вложения в недвижимость в денежном эквиваленте. Поэтому резонны вопросы собственников: за что мы платим управляющей компании?
Первая часть платежей — оплата ресурсов. Услуги отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения предоставляют ресурсные организации.
Читайте также: Свет по талонам - для россиян готовят реформу энерготарифов
Тарифы на ресурсы определяет государство, УК повлиять на них не может. Выше мы привели цифры про повышение цен на воду. С отоплением и электричеством картина аналогичная — рост на 16-17% за 2 года.
Вторая часть платежей — содержание и обслуживание общедомового имущества. Эти тарифы законодательно не регулируются, но подлежат обязательному утверждению собственниками жилья. В эти платежи входят инженерно-техническое поддержание дома, клининг, охрана, консьержи и многое другое. Чем выше платежи — тем привлекательнее дом, тем больше он капитализирован. А их стоимость растет медленнее, чем стоимость ресурсов.
Читайте также: Лайфхак: как сэкономить на коммунальных платежах
Но на практике в каждом доме найдутся недовольные жильцы, которые хотят платить меньше. Может показаться, что ТСЖ — вполне себе альтернатива. Однако эксперты говорят, что в большом МКД ТСЖ чаще всего не справляется с нагрузкой. И небольшая (200-300 рублей) экономия может выйти собственникам боком.
Ну не может дешеветь качество услуг в условиях растущих цен! Платить меньше за обслуживание дома можно. Отказаться от охраны, консьержа, уборщицу подешевле нанять. Но при этом подешевеют и квартиры.
На ЖКУ сэкономить можно — о том, как сократить эти расходы, мы рассказывали. На содержании и обслуживании общедомового имущества — в принципе, тоже.
Но это чревато снижением качества обслуживания и, как следствие, удешевлением вашего жилья. А жизнь может повернуться так, что вы захотите сдать или продать свое жилье. Так стоит ли игра свеч?..
