Прошла неделя. Движения никакого. Наконец в середине второй недели из автокомиссионки приходит СМС с просьбой снизить цену до 730000 руб, с выдачей на руки 680000 руб. Совещаемся и снижаем. До конца недели больше никаких изменений.
Наконец-то стали приходить потенциальные покупатели на квартиру. Кому-то нравится, кому-то нет. Естественный процесс. В основном просят скинуть цену на величину комиссии риелтера.
Так мы узнаем, что беря с нас за продажу 20000 рублей, риелтер еще и получает 4% от стоимости квартиры от покупателя. С одной несчастной квартиры примерно 100000 рублей за свои услуги. Как будто покупателей он привозит на своей шее или оплачивает послепродажный банкет для всех участников сделки.
А если учесть, что после продажи риелтер еще и находит тебе квартиру, тот есть это ты уже платишь ему 4% от стоимости квартиры, то становится понятно, почему они такие важные и гордые. За твои же деньги. Получается, что если скидки на цену оплачивает продавец или покупатель, а то и вместе, то самым выгодоприобретаемым участником сделки становится риелтер.
Ладно, считать деньги в чужом кармане не благодарное дело, да и бесполезное.
В начале третьей недели звонок из автокомиссионки. Машину покупают за 625000 рублей, вернее нам дают столько. За сколько на самом деле продают, не известно. Короче тот же самый развод, но хоть сумма на 25000 рублей больше, чем по рынку.
Согласные мы, гоните наши денежки. Меньше чем рассчитывали, но посредникам так трудно жить. Может масло на хлеб намажут.
Добавляем недостающую сумму и погашаем ипотеку. Отдаем, взятую из банка, справку о погашении кредита в МФЦ и 5 рабочих дней ждем известия о снятии обременения.
С чистой совестью и историей пытаемся продать квартиру. Чтобы увеличить поток желающих несколько снизили цену. Не особо помогает, хотя в начале продажи риелтер обещал это сделать на раз-два. Хороший район, рядом остановки, 2 школы, детский садик.
А пока выбираем, что купить. Первоначальное желание, купить трешку 86 квм за 4300000 рублей, пока остается в силе, но постепенно разум берет свое и молодые начинают смотреть квартиры и по более низкой цене. Платить 27000 рублей в месяц 15 лет или 20000...22000 - есть же разница.
А я, на просторах интернета, нашел чудную формулу, которая позволяет точно рассчитать ежемесячный платеж при аннуитетных платежах.
Мп = Сз * Мпс/1-(1+Мпс)^-Cк, где:
Мп - месячный платеж по займу,
Сз - общее количество средств, взятых взаймы.
Мпс - размер месячной процентной ставки,
Ск - срок займа(количество месяцев), когда будут начисляться проценты по нему.
Покажу как считать на нашем займе. Сначала нужно рассчитать размер месячной процентной ставки, Мпс. Ставка банка "Возрождение" - 11,04% годовых. Мпс = 11,04/100/12 = 0,0092%.
Сумма займа - 2795000 рублей, срок, на который взяты деньги - 180 месяцев. Считаем: Мп = 2795000 * 0,0092/1 - (1 + 0,0092)^-180 = 31863 рубля. Получается ежемесячный платеж - 31863 рубля. Со второго, третьего месяца, после зачтения материнского капитала платеж в месяц будет уже меньше. Давайте прикинем.
За два месяца мы выплатим - 63726 рублей. Отнимаем от кредитной суммы 2795000 - (400000 + 63726) = 2331274 рубля. 400000 рублей - материнский капитал.
И что получилось: Мп = 2331274 * 0,0092/1 - (1,0092)^-178 = 26676 рублей.
Расчеты совпадают с банковскими. Путем своих умозаключений и расчетов пришел к выводу, что каждые 100000 рублей увеличивающие или уменьшающие сумму кредита, увеличивают или уменьшают ежемесячный платеж на 1000 рублей.
Краткость - сестра таланта. У меня есть сестра, но талантом видно бог обидел. Не могу коротко.
Еще квартиру не продали, а уже две части. И это еще не все. Разбегайся.
