Рынок жилья в отдельных российских городах будет становиться более дробным и поляризованным. Для этого есть экономические и демографические предпосылки.
По итогам прошлого года цены на рынке жилья в большинстве российских городов перешли к более уверенному восстановительному росту цен. Более того, во многих из них, темпы роста цен превысили уровень инфляции. А этого не было достаточно давно.
Но темпы роста цен во многих городах заметно отличаются.
Для того, чтобы понять что возможности российских городов для развития рынка жилья кардинально отличаются достаточно посмотреть на показатели изменения их численности. Есть города лидеры и есть аутсайдеры. В ближайшие годы это расслоение может увеличиться.
Часто можно услышать мнение о том, что миграционные потоки последних лет определяют климатические условия. Россияне все чаще выбирают "тепло"
В этом утверждении есть правда, но не вся. Достаточно посмотреть на два южных города - Краснодар и Волгоград. В одном колоссальный рост числа новых жителей, в другом - отток населения.
В Краснодаре за 10 лет построили в 4 раза больше жилья, чем в Волгограде. Колоссальный разрыв.
На наш взгляд в ближайшее время разрыв между успешными городами и аутсайдерами будет увеличиваться. Рынок жилья будет становиться более поляризованным и дробным. Это необходимо учитывать не только девелоперам, многие из которых в настоящий момент находятся в поиске городов для регионального развития, но и будущим жителям. И для бизнеса, и для жизни место определяет слишком многое. Цена ошибки на этапе выбора очень высока.
Есть мнение какие города останутся в лидерах по миграционному притоку в следующие 10 лет?
Если темы рынка недвижимости, городской экономики интересны вам, подпишитесь на Дзен и на Телеграм-канал.
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
09.04.2019
