Любая семья, особенно если в ней есть дети, мечтает о просторной квартире. До недавнего времени осуществить мечту получалось не у всех. За частую, высокие ставки по ипотечным кредитам лишали семьи возможности приобрести новое просторное жилье. Но, в 2018 году ситуация изменилась. Правительство и Министерство финансов РФ все-таки решили поддержать семьи и предложили банкам стать партнерами по выдаче льготной ипотеки под 6% годовых.
Шаг первый. Кто может получить льготную ипотеку?
На получение льготной ипотекой по субсидируемой ставке 6% годовых на весь срок кредита могут рассчитывать семьи с двумя и более детьми. Важно, чтобы второй, а также третий или следующий ребенок появился на свет за время действия программы – с 1 января 2018 по 1 марта 2023 года. Новые правила также позволяют участвовать в семейной льготной ипотеке семьям с четвертым и последующим ребенком – ранее они не могли претендовать на ставку 6% по ипотеке.
Шаг второй. Требования к заемщику
К заемщику по льготной ипотеке банки предъявляют следующие требования:
· Максимальный возраст заемщика на дату погашения ипотеки зависит от выбранного вами банка. Это может от 65 до 75 лет.
· Официальное трудоустройство. Если это работники по найму, то стаж работы по последнему месту должен быть не меньше полугода. Индивидуальным предпринимателям при обращении за льготной ипотекой нужно будет подтвердить получение дохода за последние 2 года.
Шаг третий. Условия ипотеки
· Сумма жилищного займа, даваемого по ставке 6%, строго ограничена - для регионов она составляет до 6 миллионов рублей.
· Обязательно наличие первоначального взноса, составляющего 20% и более от цены на вновь приобретаемое жилье.
· Приобрести жилье в ипотеку на льготных условиях можно только в новостройке. Но не все объекты могут попасть в перечень, по которому банки берутся выдавать займы с поддержкой государства. Поэтому важно предварительно уточнить у застройщика информацию следующего характера: строгое соответствие объекта строительства нормам закона о долевом участии в строительстве и пройдена ли аккредитация объекта в АО «Дом.РФ»
· При оформлении ипотечного договора на льготных условиях необходимо будет заключить договор на страхование жилья и жизни заемщика.
· Для получения льготной ипотеки важно, чтобы договорные отношения с банком или АО «Дом.РФ» были оформлены после наступления 1 января 2019 года. Но и семьи, взявшие кредит в банке ранее указанного срока, если за время действия программы у них родился второй или последующий ребенок, могут воспользоваться льготой. В этом случае они вправе обратиться за рефинансированием текущей ипотеки. Подлежат субсидированию лишь те ипотечные займы, где полностью соблюдаются условия договора, не допускается просрочка платежей.
Шаг четвертый. Где оформить кредит?
Выдают льготные кредиты на жилье только те банки, которые подали соответствующую заявку на участие в программе и получили официальное разрешение на участие в ней. Только тогда государство сможет субсидировать выдаваемые населению под 6% кредиты на новые квартиры. Список допущенных к участию в программе банков достаточно широк и его легко можно найти в сети Интернет.
Новые правила льготного ипотечного кредитования расширяют возможности улучшения жилищных условий для многих российских семей. А это значит, что уже скоро новостройки наполнятся детским смехом и радостными улыбками их родителей.
Если остались вопросы - пишите в комментарии!