Стоит ли покупать недвижимость в Великобритании, Лондоне? Как правильно интерпретировать многочисленные прогнозы экспертов? Что будет с рынком после «Брекзита»? Эти и многие другие вопросы я слышу постоянно. Сегодня мы попробуем в некоторых из них разобраться.
Инвест-проекты
Как работает инвест-проект? К примеру, за £500 тыс. мы покупаем участок с разрешением на строительство, еще £500 тыс. затрачиваем на строительство дома – всего вкладываем миллион фунтов, и за £1,3 млн впоследствии продаем. Вся операция проходит за один год, и инвестор получает прибыль в 300 тыс., что составляет около 30% от вложенных средств.
Для инвесторов, которые не уверены в текущей экономической ситуации и в проекте, мы разработали специальную схему, по которой, однако, они гарантированно получают не 30, а 15% прибыли. В таком варианте строительная компания G7 также вкладывает в инвест-проект 10%. К примеру, инвестор дает £900 тыс., мы – £100 тыс., тогда по завершении проекта инвестор получит £900 тыс. + 15%, и весь остаток – наш. Плюс в том, что если проект вышел не настолько выгодным, как предполагалось, наши 10% покроют разницу.
Эконом-класс: надежное вложение денег
С учетом того, что волатильность рынка недвижимости не такая сильная, мы не фокусируемся на сегменте роскошной дорогой недвижимости именно в инвест-проектах. Более надежный вариант – это эконом-класс, который востребован всегда. Неопределенность с «Брекзитом» не мешает выгодности инвестирования в проекты по недвижимости.
Какие сейчас существуют прогнозы? Если брать статистику от Zoopla, Rightmove и подобных порталов, а также независимых аналитиков, информация разнится: одни говорят о подъеме рынка на 3% за год, другие — на 5%. Самый негативный прогноз говорит о спаде на 4%.
Мы же работаем с проектами, на которых мы зарабатываем 30%, поэтому, даже при самом печальном сценарии со снижением стоимости недвижимости, выручка будет все же значительной: например, если недвижимость оценивается в £1,4 млн, а мы будем продавать за £1,3 млн, изначально занизив цену. Для инвестора важно быстро продать объект, быстрее выйти из проекта и получить прибыль, чтобы потом ее снова выгодно вложить.
Прогнозы: Лондон – отдельно
Если же делать тщательный анализ и подходить с профессиональной точки зрения к вопросу роста-падения цен на недвижимость, то есть смысл разделить ее на категории: премиум-класс – стоимостью свыше миллиона фунтов; и дома и квартиры, стоимость которых – до миллиона, как правило, 500-800 тыс. Тогда мы увидим следующее: все, что стоит выше миллиона, падает в цене на 2-3% в кризис, а то, что меньше миллиона, стабильно растет.
Ошибка многих инвесторов в том, что они не разделяют недвижимость на категории. Например, средняя квартира на Найтсбридж стоит около десяти миллионов. За пределами столицы за эти деньги можно купить внушительный объект. Стоимость центра Лондона – это как стоимость половины Англии, и когда такие показатели начинают миксовать, статистика уже не имеет смысла. Поэтому, когда вы читаете сводки прогнозов, понимайте, что речь идет о среднем показателе по всей стране. Те же эксперты, разделив свои цифры на центр и периферию, скажут вам, что центр упадет на 10-20%, а периферия вырастет на 5%.
Что происходит с товарами в кризис? Существуют товары, которые используют все: хлеб, молоко, рис. А есть товары премиум-класса: икра, дорогой коньяк, изысканные вина. В кризисные времена товары первой необходимости продолжат пользоваться тем же спросом, а вот премиальные начнут урезать. То же самое происходит и с недвижимостью. Эконом-класс всегда будет расти и пользоваться спросом: как для продажи, так и для аренды.
G7 – профессиональная строительная компания с опытом свыше 11 лет: квалифицированный персонал, надежные партнеры и поставщики, демократичная ценовая политика, более 200 реализованных проектов, гарантия на выполненные работы – до 10 лет
Вызов специалиста – бесплатный. Позвоните нам сегодня: 02038086949
Еще больше новостей и материалов о Соединенном Королевстве - на сайте крупнейшей русскоязычной газеты Великобритании www.angliya.com