Вот вы продали старую квартиру, или получили приятное наследство от дальних родственников, или накопили – целых 4 миллиона! – с целью приобрести жилье в новостройке. И сразу возникает куча вопросов: а в каком районе Петербурга его купить? А что лучше взять: студию или однушку? А можно ли найти двушку за эти деньги? Попробуем разобраться в этой непростой ситуации вместе.
Однозначно можно сказать одно: если у вас есть «свободные» деньги, то самое время вложить их в недвижимость. Потому что по всем экспертным оценкам ожидается неизбежный рост цен. К тому же, не вполне ясно, как будут развиваться события на рынке недвижимости после 1 июля (переход на эскроу-счета, проектное финансирование и вот это вот всё). В общем, пора доставать деньги из-под подушки и удачно их инвестировать.
Итак, программа максимум: купить квартиру в черте города за 4 миллиона рублей.
Что ж, вы легко «потянете» большую студию или полноценную однушку в хорошем доме (комфорт-класс) в обжитом и благоустроенном районе. Вероятно, получится подобрать вариант даже с чистовой отделкой. Правда, скорее всего, новостройка будет не на финальной стадии готовности. Придется подождать какое-то время – год или чуть больше.
Если хотите заселиться как можно скорее, то тогда – вэлкам в жилье без отделки. Правда, тут сразу возникает вопрос: в какую сумму вам «встанет» ремонт, как долго он будет тянуться, и стоит ли вообще при таком раскладе заморачиваться самостоятельно. Очень может быть, что в итоге придется заплатить гораздо больше, а въехать в квартиру – позже, еще и с потрепанными нервами (кто сам делал ремонт и/или присматривал за рабочими, тот поймет). Звучит не слишком заманчиво, да?
А вот если вы мечтаете купить квартиру рядом с метро – то тут с бюджетом 4 млн будет сложно. Скорее всего, получится купить лишь студию. Ну что поделать, такие «сладкие» места всегда стоят дороже, ибо с годами спрос на квартиры в пешей доступности от «подземки» никуда не девается (да-да, это ликвидный товар, который всегда можно выгодно сбыть с рук или сдать в аренду!).
Если же вам обязательно нужна, как минимум, просторная и удобная «однушка» с хорошей планировкой, а как максимум – хоть какая-то двушка, причем не на выселках, а в более-менее удобной локации Петербурга, тогда... морально готовьтесь «вписаться» в котлован (и, скорее всего, в эконом-класс). Да, это риск, особенно в нынешней ситуации. Но кто не рискует, тот, как известно, не пьет шампанского.
И все же не устаем повторять: будьте внимательны!! Выбирайте надежного застройщика с серьезной репутацией, который имеет в послужном списке несколько сданных вовремя проектов, а в перспективе – планы на строительство еще хотя бы нескольких объектов. Анализируйте финансовую отчетность застройщиков. Это существенно снизит риски «вляпаться» в долгострой. Подробнее о том, как распознать проблемы заранее, мы писали тут.
– Так что там с двушками за 4 млн? Огласите весь список, пожалуйста!
Легко! Вот вам список новостроек, в которых вы можете купить двушку за 4 миллиона рублей в Санкт-Петербурге (со студиями и однушками вы справитесь самостоятельно, таких предложений на рынке полно):
1. ЖК «Новое Колпино» («СПб Реновация»), Колпинский район. Цены от 2,9 млн рублей.
2. ЖК All Inclusive («Аквилон Инвест»), Пушкинский район. Цены от 3,1 млн рублей.
3. ЖК «Q-мир» («Аквилон Инвест»), Московский район. Цены от 3,8 млн рублей.
4. ЖК 4YOU («Аквилон Инвест»), Московский район. Цены от 3,8 млн рублей.
5. ЖК «Английская миля» (Glorax Development), Красносельский район. Цены от 4 млн рублей.
6. ЖК «Pulse на набережной» (Setl City), Невский район. Цены от 4 млн рублей.
7. ЖК «На Королева» («РК-Строй»), Приморский район. Цены от 3,8 млн рублей.
8. ЖК «Полис на Комендантском» («Полис Групп»), Приморский район. Цены от 3,5 млн рублей.
9. Финский городок Юттери («Ленстройтрест»), Колпинский район. Цены от 3,6 млн рублей.
10. ЖК «Живи! В Курортном» («СПб Реновация»), Курортный район. Цены от 3,6 млн рублей.
11. ЖК «Цветной город» («ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад»), Красногвардейский район. Цены от 3 млн рублей.
12. ЖК ЦДС «Елизаровский» (ЦДС ГК), Невский район. Цены от 3,8 млн рублей.
13. ЖК в Невском районе «Приневский» (ЦДС ГК), Невский район. Цены от 3,2 млн рублей.
14. ЖК ЦДС «Московский» (ЦДС ГК), Московский район. Цены от 3,6 млн рублей.
15. ЖК «Ломоносовъ» («Петрострой»), Петродворцовый район. Цены от 3,3 млн рублей.
16. ЖК «VEREN NEXT октябрьская» (Veren Group), Невский район. Цены от 3,3 млн рублей.
17. ЖК «Добрыня» (СТ «Плюс»), Пушкинский район. Цены от 3,1 млн рублей.
18. ЖК «ЭкспоГрад II» (ИСК «Вита»), Пушкинский район. Цены от 3,8 млн рублей
Конечно, список носит справочный характер: такие цены действуют сейчас. О некоторых спецпредложениях нам сообщили непосредственно эксперты компаний-девелоперов. Поэтому, если вы читаете эту статью спустя неделю (или больше) после публикации, не удивляйтесь – цены могут отличаться. Дешевые квартиры разбирают, цены по мере роста строительной готовности повышаются, а иногда, наоборот, застройщики объявляют акции и снижают цены на ограниченный пул квартир.
Ну ок, а что в области? Есть ли что-то поинтереснее на этот бюджет?
В Ленобласти выбор лотов будет, конечно же, гораздо шире. В пределах 4 млн рублей есть немало предложений от застройщиков как по полноценным двухкомнатным квартирам, так и по «евродвушкам». Причем, тут как раз вполне можно отыскать новостройки даже неподалеку от станций метро (например, «Девяткино» или «Парнас»). Ну как – неподалеку. В пределах 10-15 минут езды на общественном транспорте.
Но это не самое главное. Важно, что за 4 «ляма» вы сможете приобрести себе даже трехкомнатную (!) квартиру. Мы даже умудрились отыскать одну новостройку с четырехкомнатными квартирами в пределах 4 млн рублей! Так что если у вас большая семья, и каждому нужен свой угол (а городская прописка вас не сильно волнует), то Ленинградская область готова принять вас в свои дружеские объятия.
Список новостроек (он значительно меньше!), в которых вы можете купить трешку за 4 миллиона рублей в Ленобласти (предложений по однушкам и двушкам и так хватает):
1. ЖК «Краски лета» («Полис Групп»), Мурино, Всеволожский район. Цены от 3,9 млн рублей.
2. ЖК Vitamin («Лидер Групп»), Мурино, Всеволожский район. Цены от 3,9 млн рублей.
3. ЖК «Цвета радуги» (ИСГ «МАВИС»), Мурино, Всеволожский район. Цены от 3,9 млн рублей.
4. ЖК ЦДС «Северный» (ЦДС ГК), Мурино, Всеволожский район. Цены от 3,5 млн рублей.
5. ЖК «Дом с фонтаном» («Андромеда»), Щеглово, Всеволожский район. Цена 3 887 504 млн рублей (последняя «трешка»!).
6. ЖК «Федоровское» (ИСК «Вита»), Тосненский район. Цены на 3-комнатные квартиры – от 2,8 млн рублей, на 4-комнатные – от 3,6 млн рублей.
Резюмируем. Найти жилье за 4 млн рублей вполне реально, особенно если вас устроит однокомнатная или компактная двухкомнатная квартира. Для поиска более просторных вариантов лучше отправиться в Ленобласть (ну или в банк за ипотекой, но это уже тема для отдельной статьи).
Подписывайтесь на канал Новострой-СПб, чтобы регулярно получать новости рынка и полезные материалы. Выбирайте жилье с умом и не забывайте после покупки оформить налоговый вычет, чтобы вернуть себе 13% от стоимости квартиры (неплохой кешбек, да?). Читайте отчеты Тайного покупателя, анализируйте данные Росреестра, выбирайте квартиры на поэтажных планах (и не забудьте проверить, насколько будет солнечно в комнатах в течение дня и куда будут выходить окна квартиры). Все это удобно изучать на Новострой-СПб. До новых встреч!)
