Дано:
85-метровая новая квартира в пригороде Салоник, на первой линии от моря. Семья из трёх человек проводит здесь месяц в году. В остальное время квартира пустует или сдается в аренду.
Расходы: Обслуживание квартиры в Греции
Налог на недвижимость: €250 в год
Он обязательный и его размер зависит от ряда факторов – площадь квартиры, год постройки, расположение – и вычисляется органами налоговой инспекции для каждого объекта. В среднем налог составляет от €3 до €15 за квадратный метр в год. Его можно оплачивать пятью частями в течение года. Вносить средства можно в любом отделение банка и в налоговых службах.
Плата кондоминиуму: €250 в год
Между всеми владельцами квартир делятся платежи за содержание общей территории в доме – освещение, уборка, обслуживание лифтов, зеленые насаждения, охрана, текущий ремонт. Обычно средняя плата составляет €200-400 в год, в крупных комплексах с большой территорией и развитой инфраструктурой – сумма может возрастать. Оплата обычно производится один раз в два месяца. В многоквартирных домах этим занимаются специальные компании. Внести деньги можно двумя способами: в офисе компании наличными, или можно сделать безналичный перевод на банковский счет обслуживающей компании.
Страховка: €0
Страхование недвижимости в Греции не является обязательным. Но если есть желание, то её стоимость зависит от типа объекта, а также от тех страховых случаев, которые будут включены в договор. Например, полная страховка на квартиру обойдется в €500 в год. Если в страховой договор также включены мебель и техника, то стоимость годовой страховки может значительно увеличиться.
Коммунальные платежи: €150-200 в месяц
● Электроэнергия. В Греции – самая дешевая электроэнергия в Европе. Стоимость 1 кВт/ч – €0,0946 при потреблении менее 2000 кВт/ч за четыре месяца. Счета приходят раз в два месяца. Показания счетчиков снимают раз в 4 месяца.
● Водоснабжение. Счета могут присылать от одного раза в месяц до одного раза в год в зависимости от региона. Собственник также вносит абонентскую плату. Стоимость её меняется в зависимости от региона проживания. На семью из трёх человек выходит от €60 до €250 в год.
● Газ. Абонентская плата – около €8 в месяц. Примерное потребление от €140 до €400 в год в зависимости от использования.
● Телефон и интернет. Услуги интернета и телефона предоставляет одна и та же компания. Стоимость – от €180 до €600 в год в зависимости от объема услуг.
Подача налоговой декларации: €100
Собственники недвижимости в Греции должны отчитываться перед налоговыми службами. Декларация Е9 (о собственности) подается единовременно в течение месяца после подписания договора купли-продажи. В последующем иностранец должен ежегодно заполнять налоговую декларацию Е1 (о доходах) – заявление о доходах в Греции подается, даже если доход нулевой. Стоимость подачи одной декларации – от €50.
Итого: Если наши герои будут проводить в греческой квартире один месяц – а значит, в это время пользоваться коммунальными услугами, а в остальное вносить лишь абонентскую плату, – то годовое содержание квартиры им будет стоить менее €1000. Расходы вырастут в случае оформления страховки.
Расходы и доходы от сдачи квартиры в аренду
В Греции ещё пока просто организовать сдачу квартиры в краткосрочную аренду. Но власти собираются ввести некоторые ограничения. Проект закона только прорабатывается.
Прибыль от аренды: €2250 за месяц (€90Х25 дней)
В среднем, в пиковый сезон квартиры с двумя спальнями в пригороде Салоник сдаются за €85-105 в сутки. Следует также учесть возможные простои недвижимости без гостей. Впрочем, в высокий сезон при грамотном управлении легко обеспечить заполняемость – 80%.
Налог на доход: €340
В Греции действует прогрессирующая шкала налоговых ставок для частников, сдающих недвижимость в аренду:
- Если доход в год до €12 000 – налог составляет 15%
- От €12 000 и до €35 000 – 35%
- От €35 000 – 45%
Например, доход от сдачи в аренду – €20 000. В этом случае на первые €12 000 оплачивается налог 15%, а на оставшиеся €8000 – 35%.
Услуги управляющей компании: €450
Если для поисков арендаторов пользоваться услугами управляющей компании, то при краткосрочной аренде она традиционно забирает себе 20% от прибыли.
Уборка: €200
Одна уборка стоит €70, но за месяц может потребоваться несколько.
Коммунальные услуги: €200
При краткосрочной аренде за коммуналку платит собственник. При долгосрочной – за свет, воду, газ, интернет, а также взносы в кондоминиум платит арендатор, на владельце остается только ежегодный налог на недвижимость.
Итого: Месяц краткосрочной аренды квартиры с двумя спальнями в пригороде Салоник принесет собственнику около €1000 «чистыми», после вычета налогов и расходов на управляющего. Этих денег хватит для оплаты годового содержания недвижимости. Чтобы начать на этом зарабатывать, надо сдавать квартиру несколько месяцев в течение летнего сезона, который в Северной Греции длится с мая до конца сентября.
Читайте также:
● Сколько Александр зарабатывает на аренде квартир в Афинах
● Как Ирина купила в центре Афин просторную квартиру за €46 000
● Инвестиция с сюрпризом или, как Алина купила арендный дом на острове Тасос в Греции
