Подведенные итоги прошлого года говорят об общем объеме инвестиций в сферу строительства недвижимости в России на сумму в 250 млрд. рублей.
Все эксперты сходятся во мнении, что иностранные инвесторы, наконец-то, повернули свои взгляды к Российской недвижимости и спрос на коммерческие и офисные квадратные метры начал расти. Рост спроса более чем на 85% к февралю 2019 года — это результат интереса инвесторов к увеличению своих активов на таком развивающемся рынке, как Россия. Эксперты компании “K&F” заявили, что на долю офисных помещений пришлось более 48% рынка (от общего количества средств).
Второе место по объему инвестиций занимает торговая недвижимость с ее долей в 32 процента за одиннадцать месяцев 2018 года. “Отстающим” сектором можно назвать земельные сделки, для них показатели не превысили даже 11 процентов, также как и для промышленного строительства (индустриальной недвижимости).
График распределения выглядит следующим образом:
- Гостиничный сегмент — 1%
- Прочие области — 1%
- Индустриальная недвижимость — 10%
- Земельная сфера — 11%
- Торговая недвижимость — 32%
- Офисная недвижимость — 85%
Объем иностранных инвестиций в долях увеличился в сравнении с 2017 годом на 12%, такое превышение показателей свидетельствует о начале процесса “выздоровления” рынка, когда санкции от США и стран ЕС негативно повлияли на инвестиционную привлекательность России. Ситуации по восстановлению рынка офисной и торговой недвижимости поспособствовал скорее всего резкий спад ввода в эксплуатацию новых объектов.
В 2017 году в Москве было построено 400 тыс. квадратных метров бизнес-центров, а в 2018 на 300 тысяч больше. Рынок наконец стал демонстрировать дефицитную динамику по новым офисным площадям, а значит вырос спрос не только у инвесторов, желающих выгодно вложить деньги, но и собственников. Большие свободные офисные площади (от 35 000 квадратных метров) уже не просто найти, а крупные компании демонстрируют именно такие запросы.
Для “квартирных” инвесторов вопрос вложений в офисную недвижимость стал не менее актуальным. Перепродажа жилья уже не дает той добавочной стоимости, которая была раньше практически гарантированной. А офисная и торговая недвижимость находиться “в цене”. Своеобразные попытки отечественных инвесторов перебить цену, которую предлагают западные — поднимают спрос еще выше. Застройщики поймали этот тренд и начали увеличивать средний размер коммерческих площадей в жилых комплексах, в дополнение к сдающимся бизнес-центрам по всей России. Конечно, наибольший деловой спрос имеется у комплексов Москвы и области, но не отстают и другие регионы: Краснодарский край, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург и другие.
Объясняется это просто: средняя доходность коммерческой недвижимости приносит прибыль в 9–12% годовых, тогда как у жилой такая доходность не превышает 4% и необходимости дополнительных трат.
