Строительство жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения разрешается при соблюдении законодательных норм. Правила и условия использования таких территорий регламентированы положениями Земельного кодекса РФ.
Законодательное регулирование
Земельный кодекс классифицирует семь категорий участков на основании разрешенного способа их использования:
- поселения;
- наделы сельхозназначения;
- промышленные зоны;
- особо охраняемые территории;
- леса;
- водные участки;
- земли запаса.
В Федеральном законе №101 сельхозземли подразделяются на два типа деятельности:
- для сельского хозяйства;
- для ведения личного хозяйства и садоводства.
На участках, относящихся к первому типу, жилая застройка запрещена. Для возведения других построек на территориях второго типа нужно предварительно изучить законодательные нормы.
Чтобы построить дом на наделах для фермерства, необходимо соблюсти следующие правила:
- жилье возводится для проживания одной семьи;
- участок должен располагаться в пределах СНТ;
- количество этажей в построенном здании не более трех.
Несоответствие возведенного объекта всем условиям является основанием, чтобы признать его незаконным.
ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните нам по телефону (круглосуточно).
Это быстро и бесплатно!
Москва: +7 499 938-54-07
Санкт-Петербург: +7 812 425-64-95
Регионы: +7 (800) 350-84-13 (доб. 140)
Что можно построить на землях сельхозназначения
На территориях сельскохозяйственного назначения допустимо возводить:
- дачи (участки, ВРИ которых предполагает дачное строительство);
- хозяйственные здания, не предназначенные для жилья (на любых сельхозвладениях);
- дома для постоянного жительства (земли для фермерства и хозяйства).
ВАЖНО! На участках сельских хозяйств нельзя строить дороги, жилые дома и другие капительные объекты.
Можно ли изменить тип разрешенного пользования земли
Положения ст. 39 Градостроительного кодекса предоставляют гражданам право оформить перевод земли в другую категорию. Чтобы сменить ВРИ, собственнику нужно составить заявку и подать запрос в администрацию населенного пункта. Процедура включает в себя следующие шаги:
- По факту рассмотрения заявки муниципалитет собирает специализированную комиссия.
- Для определения решения проводятся открытые слушания.
- По результатам проведенной работы готовится акт.
Если решение положительное, владелец получает разрешение на смену ВРИ. Это позволяет собственнику обратиться в отдел Росреестра для перевода надела в новую категорию.
Ответственность за нецелевое использование земли
Строительство на землях сельскохозяйственного назначения без соответствующего права является нарушением закона. Эти действия влекут за собой следующие меры:
- наложение штрафа;
- снос возведенного дома.
Если на участке незаконно построено жилье, изменить вид разрешенного использования постфактум можно только путем судебных разбирательств.
Рекомендуем: Правила пользования землями сельхозназначения.