Когда речь идёт об инвестициях, часто делают вложения в новостройку или открывают депозитный счёт.
Однозначно невозможно сказать, что принесёт больший доход из-за ряда особенностей.
В среднем по России ставки по вкладам в банках от 5,5-7% в год.
А недвижимость вырастает от 6 до 15% в год. Иногда выше. И в тоже время - это новостройки. Потому что вторичная растёт меньшими темпами и больше подходит для пассивного дохода(сдача в аренду например).
Общие факторы, которые необходимо учесть при инвестирование и в недвижимость и во вклады:
- Срок инвестиций: чем дольше срок вклада, тем выше процент; так же,чем меньше готовность дома, тем дешевле он и больший прирост в стоимости получите в итоге.
- Сумма: чем больше сумма вклада, тем и процент конечно выше и сумма прироста; в недвижимости можно купить либо меньше квартир с определённой доходностью либо несколько с меньшей, но получить больше суммарно.
Основные риски и минусы во вкладах.
- Часто предлагаются многими компаниями очень высокий доход(более 10%, а иногда и 20% годовых). Как правило, такие компании часто банкротятся и обманывают вкладчиков. Поэтому лучше доверять известным стабильным банкам, ставки которых соответствуют курсу ЦБ РФ.
- Из минусов бывает то, что практически никак нельзя повлиять на увеличение вклада и часто бывают не выгодные ограничения пользования(например, нельзя воспользоваться до конца срока).
- Сумма страховки при банкротстве банка не более 700тыс.руб. Поэтому, всё что превысит уже не вернуть.
Основные риски и минусы в новостройках.
- Долгострои и банкротства, хоть сейчас и минимизировали, но они случаются. Поэтому нужно покупать у застройщиков с успешной историей и высоким спросом на квартиры.
- Доход от последующей реализации буквально "прогнозируемый", поэтому точной суммы в начале не сказать. Однако, она выше бывает чем от вклада.
- Сомнительные схемы новых застройщиков, их нужно проверять и не всегда риск оправдан. Учитывайте это.
Плюсы покупки недвижимости в отличии от вклада:
- По ДДУ страховка выше, и даже при проблеме получаете больше, чем при обанкротившемся банке.
- Сумма дохода выше по году, даже без участия в рискованных проектах.
- Можно продать квартиру(переуступка прав) ещё во время строительства, а во вкладах можно лишиться заработанных процентов из-за этого.
При всех плюсах/минусах оба метода инвестирования классические и доходные. Здесь вопрос желаний, возможностей и целей.
