Сделки купли-продажи являются самыми распространенными операциями на сегодняшний день, и очень большое количество сделок заключается между родственниками.
Семейный кодекс РФ четко определяет понятие, близкие родственники, в частности это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры имеющие общих отца или мать).
Сделки купли-продажи совершённые фиктивно, без передачи денежных средств, могут быть признаны мнимыми.
Близкие родственники могут заключать сделки на общих основаниях, предусмотренными законодательными актами и в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
«Мнимая сделка — это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия». (ст. 170 ГК РФ)
И в связи с этим, стоит заранее позаботится, о доказательствах проведения денежных расчётов, между сторонами. Отсутствие доказательств по сделке, может привести к её недействительности.
Также нужно знать, что в соответствии с законом не возможно продать имущество одного супруга другому, находящееся по факту в общей собственности, но зарегистрированное на одного из супругов.
Так как в этом случае, не происходит смены собственника, а общее имущество переходит в общую собственность тех же лиц.
Потому, подобные сделки характеризуются, как мнимые и совершаемые для вида, и не подлежат государственной регистрации, так как не соответствуют нормам закона.
В случае необходимости передачи имущества в собственность одного из супругов, следует заключить брачный договор или соглашение о разделе совместно-нажитого имущества, и определить доли, которые будут раздельно принадлежать каждому из супругов.
После этого супруги смогут распоряжаться своим имуществом самостоятельно (дарить, продавать и т.д.).
Договора дарения, также распространены между родственниками. На основании таких договоров, имущество не определяется, как совместно-нажитое и не подлежит разделу, даже в случае, если одаряемый находится в браке, в соответствии с Семейным кодексом РФ.
Сделки с несовершеннолетними. Стоит отметить, что российское законодательство устанавливает запрет, на заключение некоторых сделок, в частности приобретение недвижимости, на средства «материнского капитала», при которых продавцами недвижимости выступают дедушки и бабушки, а покупателями внуки.
Но этот запрет, на распространяется на сделки, связанные с приобретением жилья без использования «материнского капитала», в которых участвуют несовершеннолетние и их близкие родственники.
Закон не запрещает опекунам, попечителям, законным представителям и их близким родственникам, передать имущество несовершеннолетним, как дар или в безвозмездное пользование. Таким образом возможно только приращение имущества несовершеннолетнего, и только на безвозмездной основе.
Также закон запрещает дарение от имени малолетних, их родственниками и представителями, запрещены и безвозмездные уступки, имущественных прав несовершеннолетнего.
В таких случаях государственная регистрация таких сделок, не возможна.
Выдача доверенности. Зачастую при совершении сделок оформляются доверенности на близких родственников.
Важно знать, что доверенное лицо не может заключать сделки от имени доверителя, в отношении себя, а это значит, что невозможно быть доверенным лицом по доверенности, и одновременно выступать на стороне покупателя и продавца.
Исходя из вышесказанного, родственники могут выбирать любые подходящие варианты сделок, исходя из конкретных ситуаций.
Но основные условия – знание законов и их особенностей, а также соблюдение формальностей и открытое волеизъявление сторон.
Уважаемые Друзья! Не забудьте проголосовать за статью и подписаться на канал!
