Каким будет прогноз цен на недвижимость в 2019-ом году после рекордных цифр выданной ипотеки и рекордно низких ставок по жилищному кредиту в прошлом году? Первый квартал нового года подходит к концу: самое время снимать первые сливки.
К новым критериям Минстрой для достройки без эскроу-счетов продолжают добавлять оговорки
Как сообщает онлайн-портал ЕРЗ со ссылкой на слова Главы Минстрой Владимир Якушева, объекты, которые уже заварили стройку площадью более 15 млн кв. м, в любом случае не смогут достроить объекты.
Таких застройщиков 30% и они не попадают под критерии для разрешения перехода на проектное финансирование и возможности достроить жилье по старым правилам.
Для проектного финансирования такие девелоперы слишком ненадежные, но и закончить строительство "по старинке" им не дает недавно принятый закон о минимальной степени готовности 70% и 10% привлеченных денег дольщиков.
Спрашивается, как быть?
Вице-премьер Виталий Мутко очнулся и сказал, что такие компании будут получать деньги на принципах небанковского финансирования на возвратной основе через докапитализацию Фонда защиты прав дольщиков.
Это усложнение процедуры на ровном месте может боком вылиться, как любое другое усложнение и нововведение. Но закрутили, так закрутили.
Первый триместр позади: Минстрой поубавил аппетиты
В своем Послании-2019 Федеральному собранию президент ставил задачу с 2019-ого года вводить 120 млн кв. м жилья в год впридачу ко всевозможным социальным льготам.
При том факте, что в 2018-ом году объем строительства уменьшился на 16,8% и составил 75,3 млн кв. м, по опубликованным данным Росстат.
Чувствуя, что "крокодил не ловится, не растет кокос" и 120 млн кв. м жилья все равно не ввести к концу года, особенно, когда первый квартал уже прожит, а отрасль по-прежнему бурлит в неизвестности, Минстрой принял оговоренные ранее предложенные условия Путина о решении проблем обманутых дольщиков в стране, жертвуя резким ростом ввода жилья в эксплуатацию.
Таким образом, как сообщает портал ЕРЗ, в ближайшие 3 года утверждены более адекватные объемы строительства:
- 2019 год — 72,26 млн кв. м (ранее заявлялось 88 млн кв. м);
- 2020 год — 75,53 млн кв. м (ранее заявлялось 98 млн кв. м);
- 2021 год — 79,89 млн кв. м (ранее заявлялось 94 млн кв. м).
По-моему, выглядит более реалистично, не так ли? Главное, чтобы обещанное решение проблем обманутых дольщиков-таки было решено, а не стало прикрытием меньше вводить в эксплуатацию в этом году.
Что с ипотекой? Как долго продлится рост процентных ставок и сокращение выдач по ипотеке
Прекрасное издание "КоммерсантЪ" за февраль 2019-ого года сообщает, что тренд роста ипотечной ставки и сокращение объемов выдачи кредита зависит от макроэкономической ситуации (вот уж удивили).
Но, очевидно, что в ближайшее время на какие-то снижения и послабления надеяться может только наивный.
Первый виток роста ставок начался в августе-сентябре 2018 года, когда первыми начали повышать процент коммерческие частные банки. А вот уже с января 2019-ого к ним подтянулись и государственные финансовые институты: Сбербанк и ВТБ подняли ставку на 0,6-1,5 процентных пункта.
Генеральный директор ООО "Практика успеха" (IT-решение для регистрации недвижимости) Алексей Макаров говорит, что в течение 2019-ого года банки будут увеличивать ставки, а пик снижения пройден.
Однако главы госбанков и Минфин настроены весьма оптимистично...
- Герман Греф, глава "Сбер" (переименованный "Сбербанк"), уверен, что инфляция должна стабилизироваться во второй половине года, а значит, смена тренда ставки в сторону снижения не за горами.
- Глава ВТБ Андрей Костин считает, что рост ставки возможен, однако это "не окажет существенного влияния на рынок". Интересно, что он имеет в виду?
... чего не скажешь о менеджерах коммерческих финансовых организаций
- Менеджер одного ипотечного банка сказал, что максимальное значение, до которого может подскочить ипотечная ставка в 2019-ом году - 12%.
- Управляющий по розничным продуктам Абсолют-банка Антон Павлов уверен, что инфляция в стране в 2019-ом году будет примерно на том же уровне и может дорасти до 5,5% максимум. Поэтому рост ипотечной ставки возможен еще на 0,5-1 процентных пункта.
- Минфин побил все рекорды по степени амбициозности заявок и заявил, что планирует увеличить выдачу ипотек с 3 до 6,2 трлн рублей к 2024-ому году.
- В прогнозы Минфин не верит вице-президент СМП-банка Роман Цивинюк, который говорит, что объемы выдачи ипотеки в 2019-ом году наоборот могут сократиться на 15-20% по сравнению с прошлым годом. Господина Цивинюка поддерживает и начальник кредитных продуктов Райффайзенбанка Андрей Морозов.
Из хороших новостей есть мнение, что если банки поднимут ставки так, что упадет спрос, застройщики все равно будут продавать жилье. Только в этом случае начнутся массовые акции (например, "квадратные метры в подарок"), а также могут заработать разные партнерские программы между застройщиками и банками по субсидированию ставки, как было в 2015-2016 гг.
