Ипотека становится важнейшим элементом социальной политики государства. Пока успехи России в этом вопросе не столь заметны, как в Казахстане.
Недавно в России были опубликованы параметры национального проекта "Жилье", который предполагает постепенное снижение ипотечной ставки до 7,9% к 2024 году.
Несколько дней назад, президент подготовил поручение правительству и Центральному банку - принять меры к снижению ипотечной ставки до 8%. Над этой задачей правительство будет работать следующий год. А пока средняя ставка по ипотеке продолжает ползти вверх.
В последние годы роль ипотеки стремительно выросла не только для строительной отрасли. Жилищное кредитование стало важным социальным индикатором для власти и всех жителей страны. Объёмы ипотечного кредитования в последние годы росли на фоне снижения реальных доходов населения. Парадокс? Совсем нет. Просто ипотека и рынок жилья перешли из экономической плоскости в политическую. И роль ипотеки, как инструмента социальной политики в ближайшие годы будет возрастать.
Правда успехов в этом направлении немного - ипотечные каникулы и сниженная процентная ставка для ограниченного круга многодетных семей. Между тем в соседнем Казахстане с прошлого года действует программа "7-20-25".
Ее условия достаточно просты:
- Ставка - 7% годовых
- Первоначальный взнос - 20%
- Срок займа - до 25 лет
По этой программе можно купить только готовое жилье на первичном рынке.
Несколько дней назад президент Казахстана Нурсултан Назарбаев поручил разработать льготные жилищные займы под 2-3% годовых. Программа должна заработать уже весной этого года. Претендовать на такой кредит будут граждане с доходом менее 85 000 тенге (около 15 тысяч рублей).
Размер кредита составит до 15 млн. тенге (около 2,6 млн. рублей). Участники программы могут рассчитывать и на дополнительные субсидии.
Кроме развития ипотеки, последние Казахстан планирует построить около 40 тысяч квартир для социальной аренды.
Напомним, что инфляция в Казахстане в 2018 году составила 5,3%, в России - 4,2%.
Дополнение:
В гонку невиданной щедрости включился президент Беларусии:
– В ближайшее время мы примем решения. Они должны быть беспрецедентными, – заявил Лукашенко – Главное – это жилье. Если третий ребенок родился и ты условно получаешь бесплатно квартиру от государства, думаю, будут рожать.
Если эта тема рынка жилья, ипотеки интересна вам, подпишитесь на Дзен и на Телеграм-канал.
Предыдущие публикации на тему развития рынка жилья и ипотеки:
- А король-то голый! Что будет с рынком жилья и ипотеки в 2019 году?
- ЗАЖИВЁМ! Опубликованы ориентиры нацпроекта "Жилье"
Михаил Хорьков,
Уральская палата недвижимости
01.03.2019