Заключая договор, неопытные арендаторы офисов ориентируются на запрашиваемые ставки аренды, не всегда понимая, что в них входит и сколько в итоге придется действительно платить. Рассказываем о том, из чего формируется оплата, какие платежи входят в арендную ставки, а какие идут «сверху».
Ставка рассчитывается за квадратный метр. Иногда она может быть указана за год, иногда за месяц. Составляя пул объектов, из которых будете выбирать, приведите все к одному знаменателю.
По данным компании Knight Frank, в 2018 году офисы класса А в районе Садового кольца в Москве сдавались за 32,1 тыс. руб./кв. м в год, офисы класса В здесь же — зе 23,5 тыс. руб./кв. м в год.
В Санкт-Петербурге, по данным компании IPG.Estate, средний уровень ставок аренды офисов класса А составляет 19,8 тыс. руб./кв. м в год, офисы класса В/В+ сдаются за 15 тыс. руб./кв. м в год. В эту сумму включают НДС и коммунальные услуги.
Из чего складывается итоговый арендный платеж за офис:
- Базовая ставка
- Расходы на эксплуатацию — плата за использование общих инженерных систем здания и эксплуатацию мест общего пользования. Коммуналка может сюда входить, а может оплачиваться по счетчикам.
- Налоги
Иногда можно увидеть ставку, которая включает в себе все три составляющие, иногда — только базовую часть. Уточняйте этот момент у собственника, интересуйтесь, сколько приходится на каждый из трех компонентов.
Помимо трех основных частей есть дополнительные расходы: на интернет, телефон, клининг: охрану, парковку и прочие услуги. Уточните сразу, сколько придется доплатить сверху базовой ставки и можно ли отказаться, например, от местного интернета или клининга, если свои выгоднее.
Также придется внести обеспечительный депозит: узнайте его размер и условия возврата/невозврата. Как правило, если договор краткосрочный, требуется депозит в размере арендной платы за месяц, а если долгосрочный, придется заплатить за 2-3 месяца или даже за полгода.
Подписывайтесь на Арендатор.ру — мы работаем с коммерческой недвижимостью уже многие годы, у нас есть своя хорошая база офисов, где вы наверняка найдете что-то под свои требования. Также мы всегда расскажем о юридических тонкостях и моментах, которые нужно учесть. Если вы уже заключили договор аренды, прочитайте наш материал о том, как осуществить переезд с минимальными потерями.
